跟踪报告：发力增值服务，新增车位租售，稳健有序发展

保利物业（6049.HK）发布跟踪报告，公司更改IPO款项用途，进一步发力增值服务，新增停车位租售业务。公司将增值服务用途的范围修订为“开拓社区、商办、城市管理等生活场景相关及物业、车位、商铺租售等资产相关的增值服务产品及服务，升级硬件以及开拓智慧社区及商业设施运营服务，以及开拓写字楼等商业运营相关增值服务”，并将用于增值服务用途的所得款项分配比例由35.0%提升至62.5%。同时，公司与母公司保利发展控股签订《车位租售业务代理服务框架协议》，期限至2023年12月31日止。协议中明确，公司将向保利发展提供车位销售及租赁业务的独家代理服务，代理服务采用底价租售模式，车位销售价格超出底价部分作为代理服务费用归公司所有。同时，为获取独家代理权，公司需向保利发展支付目标车位货值总额的50%作为保证金，当合同期满、终止、或合同目标车位提前租售完毕后，保利发展将退回相应的保证金；保证金年度上限为30亿人民币。公司聚焦增值业务进一步发力，利于拓宽业务范围，提升营收及利润水平。