银行行业点评：房贷额度、利率与政策导向

报告总结： 1. 上海地区上调房贷利率，首套房利率由目前的4.65%调整至5.00%，二套房利率从5.25%上调至5.70%，预计7月24日起执行。 2. 1月1日起执行房地产贷款新规以来，房贷额度持续收紧，下半年预计银行额度将继续受限。 3. 在“房住不炒”背景下，房地产贷款增速仍将继续下行，但部分区域会因地制宜、稳定预期。 4. 实际执行过程中，监管层也会考虑各地区实际情况，稳定房地产市场发展和消费者预期，同时保证满足刚需。 5. 上海房贷利率上调，预计后续企业房地产开发贷和热点地区的居民按揭贷款利率都将继续回升。