非银金融行业公募型REITs系列跟踪报告之一：详解首批9只公募型REITs的产品要素和投资价值

首批9只公募型REITs成功上市，开启了REITs的新时代。公募型REITs的核心在于“公募”与“股权”，投资者需要综合考虑底层资产的布局、管理人的运营能力、不同的估值参数和方法等因素。公募型REITs的收益主要来自股利的增长和二级市场价格波动两个方面，派息和价格变动是评价REITs收益的综合指标。不同底层资产的REITs产品的波动率差异很大，需要根据其底层资产的不同，对经济周期波动、外部事件冲击等有相应的应对策略。公募REITs的价值有两个评价维度，一个是评估价值，一个是市场价值。从长期价值投资的角度来看，派息率与底层资产的成长性是关键。我国REITs市场空间广阔，预计后续会陆续有不同行业的新产品发行。