本周观点：本周财政部等四部委发文将国有土地使用权出让收入等四项政府非税收入划转税务部门征收，从对房地产行业影响来看，当前仅涉及征收部门变更，并未改变征收标准、使用、分成等规定，短期土地出让收入仍将是地方政府主要财政收入来源；中长期看，若土地出让收支预算进一步规范，将利于抑制地方政府借助土地资源无序扩张。本周银保监会提出对新增房地产贷款占比较高银行实施名单制管理，有助于进一步提升银行业金融机构运行稳健性。当前地产板块持仓、估值处历史低位，股息率仍具吸引力，中长期行业集中度提升趋势明显，优质房企依旧具备配置价值。个股建议关注：1）债务结构稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；2）土储充足、模式独特的城市更新龙头佳兆业集团、龙光集团；3）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、新城控股等；4）受益竣工回升周期及政策推动的物管成长标的碧桂园服务、金科服务、新城悦服务、保利物业、融创服务等。
