房地产泡沫与系统性金融风险防范：一个国际比较的视角

本文论述了防范房地产金融风险的必要性以及房地产在中国金融体系中的重要位置，并通过分析日本和美国两次房地产泡沫的历史，发现其引发系统性风险的主要原因在于货币政策的调控力度、时机的不妥；而德国房地产市场平稳发展主要归功于制度建设。基于我国现状和国际经验，为达到防范房地产市场引发系统性金融风险的目标，本文提出了发展住房储蓄银行并严加管理、设置房地产税和资本利得税、实施稳健的货币政策、发展住宅租赁市场、设立房地产基金等政策建议。