房地产开发行业人口数据深度分析：家庭观巨变对房地产趋势的影响

根据国家统计局发布的《第七次人口普查公报》，全国总人口达到14.12亿，城镇化率63.9%，劳动人口占比降至68.5%，老龄人口占比提升至13.5%，户均人口降至2.6。总人口增速下降，年均增速0.53%延续了1970年以来的下降，增速低于发展中国家和发达国家。城镇化率年均提升1.4%至63.9%，城镇化有所加速，对标国际的80%仍有11年空间。人口流向都市圈以及省内流动占比提升，这意味着都市圈内城市房产更有投资机会。老龄化持续深化，人口红利向人才红利转变，老龄化和养老观改变催生新住房需求。家庭小型化趋势明显，婚姻观、生育观和养老观加速家庭小型化，独身主义兴起，提升房地产行业需求总量。不可忽视的货币因素，人口到顶并不意味着房价到顶。建议关注人口流入的都市圈房产机会和优质成长股。