房地产服务行业：物业管理，2020年报总结

2020年，港股通物业管理企业合计实现营业收入1005.7亿元，同比增长42.1%，实现归属公司股东净利润148.9亿元，同比增长72.4%。在管面积方面，18家港股通物业管理企业于2020年末的合计在管面积为32.5亿㎡，较2019年末的23.3亿㎡同比增幅为39.5%。2020年，18家港股通物管企业合计实现毛利润289.4亿元，同比增长57.9%，整体毛利率为28.8%，同比增长2.9pcts。建议投资者优先关注业绩增长确定性高（较少依赖于并购）、市场化拓展能力强悍、社区增值服务扎实、经营差异化明显、人员激励完善的领先物管企业。