金地集团（600383）2020年度实现营业收入839.82亿元，同比增长32.42%；实现归母净利润103.98亿元，同比增长3.20%。分季度看，Q1、Q2、Q3、Q4分别实现营收73.4、125.4、205.6、435.43亿元，对应增速分别为-34.0%、+10.3%、+2.6%、108.5%；分别实现归母净利润12.9、16.9、20.1、54.1亿元，对应增速分别为-13.7%、-20.8%、+12.1%、16.24%，季度间表现分化较大，其中归母净利润自二季度以来，增速环比逐步提升。期内公司归母净利润增速低于营收增速，整体销售毛利率收缩7.70pct至33.12%，归母净利率较上年同期收缩3.51pct至12.38%，其中：1）期内毛利率有所下滑：期内公司毛利率下滑7.70pct至33.12%，其中房地产开发业务毛利率33.56%，较上年收缩7.7pct；物业管理毛利率9.54%，较上年收缩0.17pct；物业出租毛利率74.58%，较上年收缩4.04pct。毛利率分区域看，华南（39.12%）、华北（34.41%）、华东（36.04%）、华中（34.60%）、西部（24.41%）、东北（43.42%）、东南（23.50%），东北、华南、华东三大区域毛利率较高。2）税金比例下降：主要由于本期营业收入增加、土增税减少导致税金及附加/营收比重收缩2.9pct至6.8%。3）期内三费率下降：期内公司三费率整体收缩2.70pct至7.03%，其中销售费率、管理费率、财务费率分别为2.54%、5.09%、-0.60%，较上年分别收缩0.79pct、收缩
