房贷销售两旺，房价短期上行

一季度房地产销售面积及销售额增速较去年同期增长63.8%，两年平均增速为8.9%，处于较高景气度区间。随着经济持续复苏，二、三线重点城市落户政策的逐步落地，新增购房需求不断释放，叠加房企当前对现金流要求较高，房产促销积极性上升，住房信贷释放较快，推升了商品房销售的大幅度改善。一线城市二手房价同比上涨11.4%，存在“过热”的问题；部分重点二线和三线城市房价也存在上行压力，抑制需求将成为短期政策调控的主线。