房地产行业周报：“房住不炒”基调延续，热点城市调控频出

房地产行业周报：销售高景气延续，融资环比上升，政策调控频出。上周新房和二手房销售延续高景气状态，样本城市中，北上广深四大一线城市成交面积累计同比分别增长121%/194%/291%/155%。上周房企发行国内债券93亿元，环比+31%，发行海外债券23亿元，环比-8%，合计债权融资116亿元，环比+21%。政府工作报告指出，要解决好大城市住房突出问题，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担。建议关注保利地产、阳光城、新城控股、华润置地、龙湖集团、佳兆业集团。 物业行业未来2到3年内整体仍受益于新房交付带来的高毛利项目注入，收费面积和盈利能力仍将继续提升；同时，在1月初的十部委新规推动之下，老盘有望迎来合理调价契机，行业逻辑继续改善。建议关注碧桂园服务、保利物业、绿城服务、永升生活服务。