房地产行业周度观点：节后市场成交继续回暖，政府工作报告引导住房回归居住属性

本周房地产行业市场成交继续回暖，绝对值恢复到节前水平。一线城市成交面积同比增长220.6%，二线城市成交面积同比增长151.8%，三线城市成交面积同比增长108.7%。土地供应回升，成交仍处于低位，一线溢价率回落，二、三线溢价率上升。政府工作报告强调房地产市场的平稳发展，并引导住房回归居住属性。政府工作报告还提出“新开工改造城镇老旧小区5.3万个”，较20年计划改造量3.9万个增加35.9%，较20年实际改造量4.03万个增加31.5%。房地产板块估值目前处于历史底部区域。我们提示板块当前的配置价值。建议关注低估值、高股息的优质住宅开发行业龙头股：万科A、保利地产、金地集团；销售提速、弹性较大的优质成长型个股：阳光城、金科股份、中南建设；A股物业行业龙头公司招商积余；经纪服务行业标的我爱我家。