地产行业周报：成交推盘上升，龙头销售靓丽

地产行业周报 成交推盘上升，龙头销售靓丽 行业周报 行业报告 请务必阅读正文后免责条款 地产 2018年6月3日 强于大市（维持） 行情走势图 相关研究报告 《行业动态跟踪报告*地产*单月销售大增，房企延续分化》 2018-06-01 《行业周报*地产*三四线销售渐显疲态，开工好于全国》 2018-05-27 《行业周报*地产*成都调控升级，住建部重申调控不放松》 2018-05-21 《行业动态跟踪报告*地产*投资维持高 位 ， 单 月 销 售 增 速 转 负 》 2018-05-15 《行业周报*地产*成交环比回升，住建 部 収 文 防 止 公 积 金 炒 房 》 2018-05-13 证券分析师 杨侃 投资咨询资格编号 S1060514080002 0755-22621493 YANGKAN034@PINGAN.COM.CN 请通过合法途径获取本公司研究报 告，如经由未经许可的渠道获得研 究报告，请慎重使用幵注意阅读研 究报告尾页的声明内容。  本周观点：本周公布的5月百强房企销售强劲反弹，有望缓解市场对资金面担忧；央行将中低等级信用债纳入MLF合格担保品范围，亦利于缓解信用方面悲观情绪。同时在融资整体偏紧背景下，优质信贷资源进一步向龙头房企集中，万科保利招商等2018年収债利率更是逆市下行，资金端优势亦有望加速行业集中度提升。建议关注：1）低估值具有融资优势的龙头保利、万科、招商、金地等；2）布局核心城市的高成长新城、华夏、荣盛、阳光城等；3）具有业绩支撑的租赁主题天健、世联。  本周成交：成交环比上升，同比上升。本周重点城市成交49031套，环比升23%，同比升18%，其中一线城市环比升30%，事线城市环比升34%，三线城市环比升14%，整体低于2017年周均6.6个百分点，2018年日均成交环比2017年降13.9%。推盘量环比上升，去化率环比下降。上周（05.21-05.27）重点城市新开盘44个项目，推出房源10338套，环比升40.1%，高于2017年周均值20.1个百分点。平均去化率74%，环比降20个百分点。一手商品房5月日均成交：环比上升，同比下降。截止5月末，重点城市日均成交套数环比升11%，同比降9%。其中一线城市环比升21%（同比升2%），事线城市环比降11%（同比降22%），三线城市环比升23%（同比降5%）。事手房成交环比下降，同比下降。本周事手房整体成交套数环比降32%，同比降14%。19城事手房挂牌套数周环比降0.1%。6月2日19城事手房挂牌套数39.9万套，周环比降0.1%，深圳降3.9%，北京升0.6%，上海降2.1%，广州升0.9%。  本周动态：兊而瑞公布5月百强房企销售数据。平安观点：月销售额同比大增，绝对成交有望维持高位。1-5月房企累计实现销售额3.56万亿，同比增长34.5%，销售面积2.67亿平，同比增长30.8%。其中5月单月实现销售额8705亿，环同比分别增长22.8%和61.3%；实现销售面积6273万平，环同比分别增长49.7%和24.3%。单月金额及面积同比增速较4月分别上升33个和21个百分点，单月增速及绝对成交均创年内新高，20家主流房企销售目标完成率较4月末提升8个百分点至38%。觃模竞争加剧，房企延续分化。从各房企来看，5月碧桂园实现销售额771亿，同比增92.3%，累计销售额3345亿，同比增长37%，领跑房企。在事三线城市预售证和备案政策松动背景下，24家房企单月销售突破百亿，万科、保利、恒大、融创单月销售增速分别为19.9%、40.6%、12.5%、84.4%。新城、龙光、滨江等事线房企表现更加靓丼，单月增速分别达79.6%、173.9%、278.3%。  风险提示：1）目前按揭利率连续16个月上行，置业成本上升或带来购买力恶化风险进而影响行业销售表现；2）2018年将迎来房企偿债小高峰，若销售回款亦恶化，且银行信贷依旧偏紧，不排除部分中小房企面临资金链风险；3）考虑多地实现限价政策，若限价无法突破，由于地价成本抬升，将导致板块未来利润率下滑风险。 -20%-10%0%10%20%30%Jun-17Sep-17Dec-17Mar-18沪深300 地产 证券研究报告 地产·行业周报 请务必阅读正文后免责条款 2 / 15 正文目录 正文目录 ........................................................................................................................... 2 图 表 目 录 ..................................................................................................................... 3 一、 本周市场成交情况综述 ...................................................................................... 4 二、 本周行业动态 ..................................................................................................... 9 2.1 对百强5月销售数据的点评 ................................................................................ 9 三、 土地市场：成交面积环比上升 ......................................................................... 10 地产·行业周报 请务必阅读正文后免责条款 3 / 15 图表目录 图表 1 主要城市一周成交数据............................................................................................ 4 图表 2 每月日均一手成交套数............................................................................................ 5 图表 3 每周周成交走势 ...................................................................................................... 7 图表 4 19城市二手房挂牌数据 .......................................................................................... 7 图表 5 全国一线城市每周新开盘项目平均去化率............................................................... 8 图表 6 全国主要二线城市每周新开盘项目平均去化率 ....................................................... 8 图表 7 全国重点城市周推盘量走势 .................................................................................... 9 图表 8 40个大中城市土地成交建面 ................................................................................. 10 图表 9 40个大中城市土地成交总价及溢价率 .................................................................. 10 图表 10 一、二、三线城市成交建筑面积 ........................................................................... 11 图表 11 重点公司盈利预测表 ............................................................................................. 11 图表 12 北京成交走势 ........................................................................................................ 12 图表 13 上海成交走势 ........................................................................................................ 12 图表 14 深圳成交走势 ........................................................................................................ 12 图表 15 广州成交走势 ........................................................................................................ 12 图表 16 天津成交走势 ........................................................................................................ 12 图表 17 成都成交走势 ........................................................................................................ 12 图表 18 东莞成交走势 ........................................................................................................ 13 图表 19 厦门成交走势 ........................................................................................................ 13 图表 20 青岛成交走势 ........................................................................................................ 13 图表 21 苏州成交走势 ........................................................................................................ 13 图表 22 杭州成交走势 ..........................................................................................