上周,申万地产板块下跌1.21%,行业排名第25位,走势弱于大盘(沪深300上涨2.05%)。上周前3日板块走势强于大盘,但上海等地出台房地产调控政策,导致周五板块大跌。2020年下半年以来,地产板块走势明显弱于大盘,但近期板块走势与大盘持平。上周,申万房地产行业共成交1020亿元,行业排名第15位;纵向来看,近三周地产板块周平均成交量为2017年以来最高水平。从2020年10月份以来成交量和成交额总体呈下降趋势,但近三周成交量明显放大。上周成交额和成交量分别环比上升215.33亿元和41.84亿股。上周,房地产板块资金净流出41.3亿元,行业排名第19位;纵向来看,近两月资金总体呈流出趋势,但近期有流入趋势。上周,申万房地产板块融资净买入6.84亿元,行业排名第10位;纵向来看,地产板块融资余额及其占流通市值比例总体上升。截止到2021年1月22日,地产板块动态PE为8.4倍,估值仅高于银行和建筑装饰板块;纵向来看,近目前地产板块估值仍处于近10年较低水平。上周初,地产板块继续上涨,但受上海房地产调控政策收紧影响,周五地方板块大跌,总体走势弱于大盘,但成交量创近4个月来最高,行业资金继续净流出,但板块融资净买入。从全国范围看,行业“房住不炒”调控总基调保持不变,商品房成交总体平稳,行业资金面总体健康,但受“三条红线”限制,行业资金面总体承压,降杠杆趋势将会延续。公司方面,行业龙头和二线龙头市占率保持上升,未来两年业绩将保持稳定增长。较低的估值和较高的业绩确定性,行业龙头和部分二线龙头具有较高的安全边际。推荐关注万科A、保利地产、招商蛇口、金地集团、荣盛发展等行业龙头和二线龙头。