房地产行业周报：全年需求景气度高位，上海房地产调控升级

房地产行业2020年全年需求景气度高位，上海政策调控升级。中央层面，宏观政策基调不变，全年需求景气度维持高位。地方政策看，政策调控方面，上海对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年；新房公证摇号选房优先满足“无房家庭”自住购房需求；优化土地供应结构，对郊区轨道交通站点周边、五大新城加大供应力度。市场秩序方面，广州天河住建局严厉打击各类投机炒房、哄抬房价等行为。装修政策方面，无锡发布新房精装新政，推行基本装修和升级装修分类管理，按规申请价格备案。周内地方政策呈现多元化，地方政府因城施策自主权较大，但调控的最终目的均是保持当地市场平稳健康发展。单周一二手成交继续分化，新房成交量增加，二手房成交量下降。资金方面，单周发债规模同比增长，利率有所回落。风险提示：行业销售波动；政策调整导致经营风险；融资环境变动。