上海2021年1月楼市新政点评：上海限购政策加码，短期影响不改长期趋势

上海发布楼市新政，限购政策加码，短期影响不改长期趋势。政策主要包括：对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算、完善选房制度，优先满足“无房家庭”自主购房需求、将二手房增值税征免年限从2年提高至5年；增加商品房住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城加大供应力度；资金层面，引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度；严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场；进一步完善住房租赁体系，扩大保障性租赁住房覆盖面；政策方面加大扰乱市场秩序等行为查处力度。短期来看，离婚购房政策和提高增值税免收门槛可能影响新房和二手房市场，土地供应增加可能对郊区楼市价格产生压制。长期来看，此次政策对楼市影响有限，楼市有望保持向好态势。