百家企业调研第7期（三）：地产公司调研总结

根据调研报告，地产公司普遍加大降低债务率的力度，加速销售回款，保持流动性平衡，经营规划上更加追求稳健发展。多数公司继续布局重点一二线城市；部分公司强调下沉优质三四线，深入挖掘核心都市圈的潜力城市；部分公司深耕一线旧改项目，核心地段投资回报高但开发周期长，对现金流考验较大；商业地产公司收缩战线，控制新增开店数量，减少资本投入。从各项债务指标来看，国企普遍处于合理水平，部分民企仍有待进一步优化。多数房企会根据销售目标、拿地支出、工程款支付、回款预测来安排次年的融资计划，非标融资受制于监管趋严和成本较高，融资规模压缩明显。部分公司通过引入战略投资者，改善公司治理结构，缓解现金流压力。销售目标增速放缓。未来行业增速放缓是大趋势，多数房企普遍立足于保持现有名次，不再过分追求规模和排名。