国金：与某钢结构权威教授级专家交流纪要20170515

一、建筑工业化的大发展1、建筑工业化的核心在于可复制。现在大家对建筑工业化还有误解，不是用钢结构或者PC板做房子就是建筑工业化，这还是用以前的老套路，先设计，再施工，一单是一单，这不是建筑工业化；建筑工业化是做制造，是工厂化的，是标准化的，所以现在的包括资本市场、产业对建筑工业化还是有一定误解。参照发达国家的路子，做建筑工业化是发达的制造业，最终出彩的是技术、制造能力和品牌。2、从大的趋势来讲，建筑工业化的发展模式肯定是没有问题的，我们产能过剩、人口红利消失是符合建筑工业化的大趋势的，特别我国目前来看还要一带一路进行输出，工业化，标准化，品牌化都是符合大趋势的。3、目前来建筑工业化的问题在于一是要转变市场对工业化的认识，要走工业化的路子，而不是现在的做一点挣一点；二是要有市场统一的规范，如果没有规范就没有大规模的批量生产，各家都不一样就很难推进，现在规范也在制定当中；三是还需要逐步打开市场，让消费者接受这种建筑。二、钢结构住宅的性能问题1、从技术上上来讲，防火和防腐都不是问题，关键在于成本，现在的规范对钢结构住宅的防火等要求还是有问题的，比如钢结构的中低层房屋，还是沿用传统的规范，要求两小时不能倒，这个就把成本提高了，只有几层的钢结构房屋不需要那么长时间的要求，应该有特别针对钢结构建筑的规范，现在也在研究制定当中，出来之后对钢结构的成本也会有帮助。2、从消费者的体验上来讲，区别是不大的，住宅的功能没有问题，但是需要培养消费者适应这种房屋。三、钢结构建筑适用的地方1、当下的情况，钢结构更适用于中低层的轻钢结构的建筑，比如现在搞的特色小镇，很多也在谈用钢结构做，因为考虑到环保等等方面的因素，成本也没那么高，用钢结构很合适，包括一些拍电影的旅游项目等等的也很适用钢结构。2、钢结构高层住宅确实还在开拓市场，目前主要是政府在引导，未来会发展的空间很大。四、钢结构的成本问题1、如果只说毛坯房，目前还是贵一些的，如果说混凝土800元，那么钢结构要1200元，但是我们要做建筑工业化就不能考虑毛坯房，我们要做精装修，还要把各种家具等、门窗等等一起算进来，要用工业化的思路来考虑，这样不贵了。2、现在国家对装配式建筑有很多优惠，除了明面上的补贴，一平米60元，还有很多的税收优惠，土地补贴等等，总的算下来也还不会太贵。五、目前钢结构住宅行业的格局1、目前来看杭萧钢构的技术和商业模式应该都是领先的，一是名气比较大，二是商业模式也比较好，购买他们的技术会有政府优惠拿地和一些政府做甲方的项目可以做，比如安置房等等，所以人家愿意花钱买他们的技术。 2、其他公司也都在做自己的技术，研发自己的钢构住宅；3、技术壁垒也不是特别高，因为可以有人员流动，而且建筑业的技术壁垒也没有那么高，但是大家包括杭萧钢构现在主要还想着把蛋糕做大，所以没有告某公司侵权。六、行业大发展的时间判断现在的时点国家是很支持的，整体工业化的规范也是在编制中，我了解到有些人认为建筑工业化爆发可能就在这一两年，而且其实现在的钢结构住宅的技术已经比很多人预想的成熟，比如我们中心做的住宅可以印出各种花纹，但是还是钢结构的材料。-国金证券