房地产行业周报：调控成果显现，房价涨幅再收窄

敬请阅读末页信息披露及免责声明 调控成果显现，房价涨幅再收窄 主要观点：  保监会：持续强化万能险监管 责令前海人寿进行整改 近日,保监会下发监管函，针对万能险业务经营存在问题，并且整改不到位的前海人寿采取停止开展万能险新业务的监管措施；同时，针对前海人寿产品开发管理中存在的问题，责令公司进行整改，并在三个月内禁止申报新的产品。对其他在万能险经营中存在类似问题的公司，保监会正密切关注其整改进展，视情况采取进一步的监管举措。  十一月房价涨幅继续收窄 11月全国百城平均房价为12938元/平，环比微涨0.88%，同比上涨18.71%。一、二、三线城市环比涨幅分别为0.59%、0.79%和0.63%。在各地频繁的调控之下，房价涨势日趋温和，前期热点城市涨幅显著收窄，部分城市房价出现下跌，调控初现成效。统计范围内十一月涨幅最大的城市分别为南宁（2.56%）、济南（1.87%）和长沙（1.71%），跌幅最大的城市分别是三亚（-0.92%）、温州（-0.62%）和长春（-0.50%）。  房贷利率首次回升，优惠占比持续下降 11月全国首套房贷款平均利率为4.45%，较去年同期下降了0.21个百分点，年内首次出现利率环比回升； 9月二套房贷款利率为5.40%，较去年同期下降了0.27个百分点，同样出现利率的环比回升。全国首套房优惠利率占比降至84.43%，较上月下降了0.94%，自9月份以来连续第三个月走低，房贷政策的收紧风劲吹。  一周行业数据： 新房成交低位趋稳，二线环比回升：全国三十城商品住宅成交463.06万平方米，环比下滑1%，同比下降14%，同比跌幅继续收窄。一、二、三线城市本周成交环比分别为-13%、6%和-7%。分区域来看，长三角（-7.07%）及珠三角（-25.62%）地区楼市较为清淡，主要是受到无锡（-87%）、深圳（-41%）和上海（-21%）等地楼市的低迷的影响。而扬州（270%）、南京（75%）及武汉（26%）等二线城市的新房成交量则于低位有所反弹。 库存微降，去化持平：全国14城库存指数微降，去化周期与上周基本持平。其中一线城市去化周期微降0.69%，二线城市去化周期延长1.84%，三线城市则与上周持平。边际成交的持续改善促使厦门（-10%）和南宁（-7%）两地去化周期有所缩减。而苏州则因成交走低，去化抬升明显，本周延长了8%。 二手房成交低位企稳：全国10城二手房成交面积为118.01万平方米，同比下降33%，环比下降4%。周成交本周小幅下降4%，仍呈现低位企稳态势。本周监测范围内，二手房市场成交环比降幅最大的城市为北京（-15%）和杭州（-10%）。而大连、南昌和扬州等地成交则小幅回升，环比分别为25%、22%和22%。  板块表现： 本周申万房地产指数下跌2.02%，沪深300指数下跌1.00%，相对收益为-1.02%。在142家房企中，45家上涨，20家停牌，77家下跌。在28个申行业评级：增持 报告日期：2016-12-15 研究员：宫模恒 0551-65161836 gongmoheng@163.com S0010512060001 联系人：袁道升 0551-65161591 neilyds@163.com -25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%Dec/15Jan/16Feb/16Mar/16Apr/16May/16Jun/16Jul/16Aug/16Sep/16Oct/16Nov/16Dec/16沪深300SW房地产房地产行业 行业研究-行业周报 敬请阅读末页信息披露及免责声明 万一级行业中，周涨幅居尾，排第26位。本周房地产一周涨幅前五的个股分别为：长春经开、卧龙地产、浙江东日、新黄浦和云南城投。跌幅前五的个股分别为：天房发展、广宇集团、金地集团、金融街和保利地产。 敬请阅读末页信息披露及免责声明 目 录 1新闻政策追踪 ........................................................................................................................................................................ 5 1.1保监会：持续强化万能险监管 责令前海人寿进行整改 .................................................................................................... 5 2行业数据追踪 ........................................................................................................................................................................ 5 2.1十一月房价涨幅继续收窄 ..................................................................................................................................................... 5 2.2房贷利率首次回升，优惠占比持续下降 ........................................................................................................................... 10 2.3新房成交低位趋稳，二线环比回升 ................................................................................................................................... 11 2.4库存微降，去化持平 ........................................................................................................................................................... 17 2.5二手房成交低位企稳 ........................................................................................................................................................... 20 3重点城市商品房市场追踪 ................................................................................................................................................... 21 4房地产企业市场表现追踪 ................................................................................................................................................... 29 图表目录 图表 1全国重点城市一手商品住宅房价数据一览表 （单位：元/平） ................................................................................... 6 图表 2全国重点城市一手商品住宅房价数据一览表 （单位：元/平） ................................................................................... 7 图表 3全国一手商品住宅房价及环比趋势一览 （单位：元/平） ........................................................................................... 8 图表 4全国一手商品住宅环比趋势一览 ...................................................................................................................................... 8 图表 5全国一手商品住宅同比趋势一览 ...................................................................................................................................... 9 图表 6全国重点城市一手商品住宅环比涨跌幅一览 ................................................................................................................... 9 图表 7全国首套房贷款平均利率及优惠利率占比一览 ............................................................................................................. 10 图表 8全国二套房贷款平均利率一览 ........................................................................................................................................ 11 图表 9全国重点城市新房成交数据一览表 （单位：万平方米） ........................................................................................... 11 图表 10区域内城市成交信息一览表（单位：万平方米） ....................................................................................................... 12 图表 11全国商品住宅成交量 （单位：万平方米） ................................................................................................................. 13 图表 12 一、二、三线城市商品住宅成交指数 .......................................................................................................................... 14 图表 13一线城市商品住宅成交量 （单位：万平方米） ......