上海实业发展股份有限公司2025环境、社会和公司治理(ESG)报告

2025 环境、社会和公司治理(ESG)报告 2025 Environmental, Social and Governance Report 01 02 06 03 04 关于本报告 报告获取 本报告可以在公司网站（https://www.sidlgroup.com/）、上海证券交易所网站（https://ww-w.sse.com.cn/）在线阅读或下载报告电子版。 报告说明 《上海实业发展股份有限公司2025年度环境、社会和公司治理（ESG）报告》（以下简称“ESG报告”或“本报告”）是上海实业发展股份有限公司的第三份环境、社会和公司治理报告，真实、客观地反映了公司2025年度在环境、社会和公司治理（以下简称“ESG”）方面的理念、方法、实践和绩效。 联系方式 地 址：上海市淮海中路98号金钟广场20层邮 编：200021联系电话：021-53858686电子邮箱：sid748@sidlgroup.com 本报告中的财务数据来源于《上海实业发展股份有限公司2025年年度报告》，货币单位为人民币。其他数据来自公司内部文件和统计，部分适当追溯以前年份。 报告范围 指代说明 本报告覆盖的时间范围为2025年1月1日至2025年12月31日（以下称“2025年度”或“报告期内”）。考虑到披露信息的连续性，部分内容可能溯及报告期外。 在本报告中，除非文义另有所指，下列名称具有如下含义 ： 发布周期 本报告为年度报告。 编制依据 本报告主要参照《上海证券交易所上市公司自律监管指引第14号——可持续发展报告（试行）》、上海市国有资产监督管理委员会《上海市国有控股上市公司环境、社会和治理（ESG）指标体系2026版》、中国社会科学院《中国企业社会责任报告指南（CASS-ESG 6.0）》等文件，结合公司实际情况编制而成。 董事会声明 本报告经董事会审核后发布，公司董事会审阅并确认公司年度可持续发展目标和计划，定期检视公司在可持续发展方面的进展和绩效，持续监督可持续发展方向及工作落实情况。公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 走进上实发展 企业文化 公司概况 公司简介 上海实业发展股份有限公司（股票代码：600748.SH，简称“上实发展”）是上实集团旗下一家拥有合理业务结构、较成熟产品线、区域布局相对集中、具有成熟开发能力和资本运营能力的房地产综合集成商。 上实发展于2003年借壳“浦东不锈”登陆资本市场，开发运营轨迹覆盖上海、杭州、苏州、重庆、成都、青岛、天津等十余个城市，经过20余年默默耕耘，公司总资产已从成立之初的31亿元增加至301.20亿元。公司目前主要经营开发建设、资产运营、物业服务三大板块，其中，开发建设以上海为核心的长三角地区为主，深耕上海虹口北外滩、宝山吴淞两大重要城市发展区域；资产运营聚焦于上海核心区域及青岛崂山金家岭金融服务区，业态涵盖写字楼、商业及长租公寓等，目前运营面积约44万平方米，同时青岛及湖州的酒店保持了稳健运营；物业服务对象涉及住宅以及政府机关、高校、医院、轨道交通等大型机构，管理面积约3,300万平方米，已孵化出“上实服务”物业品牌。 上实发展始终坚持全面践行社会责任，紧扣上实集团”12345”战略主线，着力构建契合自身发展需要的战略体系。 品牌建设 开发建设 品牌是企业信誉、产品质量、服务水平和文化内涵的综合体现，上实发展深刻认识到品牌建设的重要性，将其视为企业核心竞争力的重要组成部分，致力于在项目开发建设全生命周期精心培育和维护自身品牌形象，力求在激烈的市场竞争中树立独特而鲜明的标识。 公司在项目规划、 设计、 施工、 营销及售后等各阶段致力于维护统一、 优质的品牌形象。为有效提升品牌知名度， 公司精心策划并推出具有代表性的 “ 海上海 ” 系列产品， 在设计上展示公司审美与产品功能， 在品质上体现公司对于细节把控的高标准、严要求。在品牌建设过程中，公司兼顾硬件品质提升与软件服务优化，从客户需求出发，提供个性化、人性化服务，让客户在购房、入住等每个环节都能感受到温暖和关怀，力求打造有温度、有情感的品牌形象，维护客户信任与忠诚，同时形成独特的市场竞争优势。 展望未来， 上实发展将锚定绿色、 智能为特色的城市空间综合服务商的战略定位， 聚焦绿色环保、 数智化运营服务， 积极融入集团 “ 生命健康 ”“ 环境健康 ” 产业， 探索协同投资收益， 最终实现 “ 做优城市运营服务， 加快向绿色健康转型 ” 的发展目标。 亮点项目：上海青浦·朱家角大型特色居住型综合项目 亮点项目：吴淞道1号项目 吴淞道1号项目位于上海市宝山区海江路南侧，时光大道西侧，建筑面积53,369.35㎡。该项目全面践行绿色低碳理念，采用智能化照明控制、雨水回用系统及外遮阳系统等技术手段，优化电气照明、机电设备及供配电系统，选用高效水泵并精准匹配工况，确保设备运行高效节能；深度融合智能家居系统，通过智能温控、照明、安防等一体化管理，为用户提供舒适便捷的生活体验，以智能化技术赋能宜居环境，为住户打造健康、舒适、低碳的高品质生活空间。此外，项目与总承包单位通力协作，荣获宝山区2025年上半年“建设工程优质结构工程奖”。 朱家角大型特色居住型综合项目总占地面积2405亩，目前已累计建成项目11个，用地面积共1965亩，总竣工面积83.5万㎡，另有在建项目1个，土地面积为293342㎡。已建成项目建筑功能涵盖独栋、双拼、联排、叠加别墅、公寓等住宅类型以及学校，包括海源别墅、海上湾、和墅、海上郡等住宅项目。 在建项目“青浦D2地块”根据区域规划调整变更为“上海市青浦区朱家角 20-03 地块”（以下简称“20-03 地块”）和“上海市青浦区朱家角 20-05 地块”（以下简称“20-05 地块”），20-03地块为公共设施用地，包含邮局、综合健身馆、社区文化中心、通讯机房、社区服务设施等，20-05 地块为住宅用地，包含住宅及商业配套设施。该项目优化通风系统设计，严选室内装饰材料，采用节能节水型设备与器具，降低材料运输过程中的能耗与碳排放，通过场地绿化与建筑外遮阳设计改善室外热环境，积极打造安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居的“好房子”。 报告期内，吴淞道1号项目正式开盘，推出的128套房源建面约100㎡-145㎡，认筹近9成，销售转化率达到80%。作为上实发展深耕宝山区吴淞创新城的首发住宅项目，该项目毗邻轨道交通，对于多个大型商业综合体、文化中心和体育中心具有高可达性，拥有"交通+商业+文体"全维度生活服务圈的核心优势。 朱家角大型特色居住型综合项目在规划、设计、建造、使用等各阶段均可实现助力改善城市生态环境、应对气候变化。 上实服务是中国物业管理协会副会长单位、中国质量协会理事单位、上海市物业管理行业副会长单位、上海市质量协会常务理事单位，也是集团重点培育品牌，通过夯实项目运营效能及服务品质，优化“上实服务”的市场品牌美誉度。连续多年荣膺中国及上海物业服务综合实力百强，2025年荣获中国物业管理综合实力第27名，全国“国有物企”综合实力百强跃升第10位，2024年上海市物业服务综合实力第3名。曾获全国用户满意工程先进单位标杆企业称号、全国实施卓越绩效模式先进企业特别奖、上海市质量金奖、上海市劳模集体、上海市文明单位、上海品牌服务企业等荣誉。 物业服务 上实服务是上实集团旗下上实发展下属专业从事物业和城市服务的品牌企业，涵盖上实物业、新世纪物业、申大物业和城开商用物业，为商业、办公、公众、轨道交通、院校、机关、园区、医院、养老、住宅等全业态提供服务解决方案，是上海环球金融中心(SWFC)、上海博物馆、上海音乐厅、申通地铁、华为上海研发中心等城市重点地标的物业服务提供商。服务足迹以上海为中心，覆盖成都、重庆、西安、芜湖、无锡、青岛、泉州、湖州、烟台、苏州等全国多个城市群，在管面积约 3,300 万平方米。 2025年，“上海上实城市运营服务有限公司”正式成立，全面承接并升级原“上实服务”品牌管理职能，统筹开展城市运营服务领域内外部资源整合及新业务拓展，标志着“上实服务”正式迈入品牌实体化、运营体系化的崭新发展阶段。 以“新质服务力”驱动全业态服务升级，进一步深化ESG 实践，稳步提升行业综合实力排名，增强品牌影响力和市场竞争力，为客户提供更优质、多元的服务，收获更多品牌市场口碑 年度大事件 案例 上实服务2025年持续深耕轨交服务市场，顺利中标9号线、10号线和7号线综合服务项目，成功续标11号线、17号线、15号线、市域机场线及基地综合服务项目，为轨交业态再添新绩。 公司召开第九届董事会战略与投资委员会第六次会议，从组织架构上明确了“决策层（董事会/董事会战略与投资委员会）-管理层（ESG专项工作小组）-执行层（董事会办公室）”三级治理架构，确保ESG战略的执行力。 2025年6月，上实服务获“2025中国交通枢纽物业服务领先企业”称号；市域机场线项目获克而瑞“2025年度服务力交通枢纽项目标杆”称号；在本年度上海市群众性质量活动中表现突出，成为本市物业行业及申通地铁委外单位中获奖数量和获奖项目数量最多的企业。 公司对外披露公司第二份环境、社会及治理（ESG）报告。 公司与上海北外滩（集团）有限公司正式签署战略合作协议，双方将充分发挥各自优势，在开发建设、城市更新、产业导入及创新运营等领域开展合作，共同推进北外滩区域高质量发展。 2025年，上实服务在政府公众板块新拓松江政务服务中心等多个项目；在产业园板块中标虹桥研创中心、上药控股临港医药产业园等项目；在医疗业态板块新中标仁爱医院、远大心胸医院等项目。在细分领域的专业能力与品牌口碑获得市场认可。 公司与青浦区教育局举行上海市青浦区绿舟学校小学部（以下简称“绿舟小学”）移交仪式。 公司深耕宝山区吴淞创新城的首发住宅项目“吴淞道1号”正式开盘，被项目区位、配套与产品品质等核心优势所吸引的购房者早早到场选购心仪房源，认筹近9成，销售转化率达到80%。 为落实公司战略目标，“上海上实城市运营服务有限公司”正式成立，将全面承接并升级原“上实服务”品牌管理职能，统筹开展城市运营服务领域内外部资源整合及新业务拓展。“上实服务”正式迈入品牌实体化、运营体系化的崭新发展阶段。 年度荣誉 2025-12 2025-03 上实发展长租公寓栖窠社区项目荣获克而瑞2024年上海租赁住房“优秀户型设计奖”和“最美公区营造奖”。 上实服务斩获克而瑞物管“2025华东区域物业服务力百强企业”第9名、“2025上海市物业服务力五十强企业”第2名，获评“华东区域服务力·办公物业领先企业”与“华东区域服务力·服务创新领先企业”称号。在管项目上海轨道交通11号线、新虹桥医技中心、上海市高级人民法院均被评为标杆项目。 青岛上实中心双子塔照明设计荣获2024美国缪斯设计奖铂金奖。 上海上实滨湖城荣膺凤凰网“2025人居之选·年度全维品质好房子典范”。 2025-06 上实发展凭借在上海虹口北外滩区域持续深耕、创新实践城市更新的突出贡献，获评克而瑞2025城市更新”开拓创新先锋企业”称号。 参与协会 2025-08 上实服务荣获上海市物业管理行业协会“2025上海物业服务综合百强”第三名，并在“上海市物业管理单项领先企业”中跻身多个单项榜单十强。 可持续发展治理01 ESG治理与实践议题重要性评估可持续发展绩效 ESG治理与实践 ESG风险管理 公司于2025年3月组织各部门完成《2024年度风险管理和内部监控系统有效性调查工作》的问卷，从商业风险、战略风险、运营风险、财务及报告风险、合规及监管风险四个角度评估公司整体风险情况，其中涉及可持续发展事项的风险主要为自然环境风险、企业文化风险、可持续发展风险、组织架构风险等风险事项；于12月协助上实集团组织公司内部董事及高管