欧洲地产行业研究：DataVita获3亿英镑用于苏格兰数据中心部署，伦敦翻新与用途变更，亚马逊仓库交易及更多

欧洲房地产研究亮点

DataVita 获得资金支持苏格兰数据中心建设
DataVita securing £300m 债务融资，用于苏格兰北拉纳克郡数据中心扩建和新建 DV3 数据中心。该融资由苏格兰国家财富基金提供 £202m 担保，并由包括 ING、ABN AMRO、Santander、苏格兰国家投资银行和西门子金融服务在内的贷款集团提供。数据中心由 AI 云基础设施提供商 CoreWeave 预租 15 年，支持建设成为以 AI 为重点的数据中心园区。该项目是苏格兰国家财富基金对英国国内 AI 计算基础设施首次支持，符合英国政府计算路线图和苏格兰 AI 战略。预计将增强苏格兰作为 AI 基础设施中心的地位，创造 3,400 多个就业岗位，吸引超过 80 亿英镑的私人投资。Dell Technologies 计划在附近 AI 创新园区设立办事处，进一步强化该地区 AI 和数字基础设施生态系统。

伦敦商业地产投资以翻新和用途转变为主导
2026 年上半年伦敦商业地产投资同比下降 43% 至 £644m，反映市场环境挑战和交易执行放缓，但买家需求保持强劲，中期交易量达 30 笔，同比增长 50%。活动以翻新和办公用途转为他用机会为主，而地面开发仅占投资量的 10%，凸显投资者对低风险和价值增值项目的偏好。尽管完成交易量较低，平均交易规模较小，但对地理位置优越的资产需求仍然强劲。主要交易包括 AshbyCapital 以 £600m 收购 Landsec 的 55 Old Broad Street，Landsec 的 Hill House 和 The Row 等项目目前处于交易中。Savills 指出，定价、位置和最终退出流动性不确定性正在延迟大型交易，但预计下半年土地价值将趋于平衡，交易量将增加。

Leopard 将亚马逊赫特福德郡配送中心出售给 L&G
Leopard Capital 以 £5.5m 将其位于 Welwyn Garden City 的亚马逊配送中心出售给 Legal & General，随后通过租赁再融资获得亚马逊新的 10 年租赁。交易凸显了对东南部地理位置优越、收入和租金增长前景强劲的工业资产持续强劲的投资需求，同时通过积极资产管理实现价值。Leopard Capital 计划将出售收益投资于其他工业收购，符合其战略目标，即瞄准具有强劲增长潜力的物流和配送资产。

高盛将以 4.1 亿美元收购 LCN Capital Partners
据 Bloomberg 报道，高盛计划支付高达 $410m 收购 LCN Capital Partners，这是一家专注于出售和租赁回协议和三重净租赁的商业地产投资者。据报道，资金管理者被该行业吸引，因为税收优惠和大型企业带来的可预测现金流，这些企业信用评级很高。

研究结论

• AI 基础设施和数据中心建设在欧洲房地产市场中占据重要地位，苏格兰数据中心项目是这一趋势的体现。
• 伦敦商业地产市场面临挑战，但买家需求仍然强劲，对地理位置优越的资产需求旺盛。
• 工业地产，特别是物流和配送资产，仍然受到投资者的青睐。
• 商业地产投资活动以翻新和用途转变为主导，低风险和价值增值项目更受欢迎。
• 大型投资机构继续寻求收购商业地产公司，以扩大其投资组合。