衢州发展：2026年半年度报告

公司概况与财务状况

衢州信安发展股份有限公司（600208）2026年半年度报告显示，公司整体经营状况保持健康，总资产和归属于上市公司股东的净资产分别增长1.51%和0.82%。然而，受地产行业大环境影响，公司营业收入和归属于上市公司股东的净利润分别下降45.65%和34.90%。扣除非经常性损益后，净利润同比增长28.65%。公司账面资产负债率为55.78%，预收类款项48.48亿元，扣除预收类款项后的资产负债率为53.39%，处于行业较低水平。融资方面，公司克服不利因素，持续优化融资结构，期末货币资金余额58.42亿元，有息负债占总资产的33.80%。

地产业务转型

公司地产业务有序收缩转型，不再新增土地储备，全力推进存量项目去化与资金回笼。上海区域优质项目有序推进，上海亚龙壹号院项目2026年累计销售额突破220亿元。报告期内，公司实现合同销售面积6.63万平方米，合同销售收入48.50亿元，新竣工面积6.69万平方米；结算面积3.56万平方米，结算收入3.78亿元，结算均价1.06万元/平方米，结算毛利率25.78%。

高科技投资布局

公司持续深耕高科技投资板块，重点布局人工智能、半导体、新材料、大数据、区块链等战略性新兴产业。前期布局的优质标的逐步进入价值释放期，投资收益持续增长。公司紧抓国家大力培育新质生产力的政策窗口，深化"产业+资本"双轮驱动模式，构建赋能产业协同的立体化投资生态。报告期内，公司新增投资了杭州谐云科技有限公司、杭州趣链科技股份有限公司、浙江邦盛科技股份有限公司、杭州富加镓业科技有限公司、杭州恒影科技有限公司、杭州相芯科技有限公司等高科技企业。

核心竞争力分析

公司核心竞争力主要体现在战略转型前瞻、资产质量优质、财务稳健健康和公司治理规范等方面。公司持续加大高科技领域布局，投资体系逐步成型，为公司未来发展打开广阔空间。公司拥有质地优良、规模合理的土地资源，以及中信银行、湘财股份、阳光保险、新湖期货等一批金融股权，以及宏华数科、邦盛科技、趣链科技、谐云科技、富加镓业、恒影科技等高科技企业股权。公司始终坚持稳健的财务策略，资产负债结构均衡稳健，债务期限及类型合理，在金融机构和资本市场具有良好的信用和声誉。

风险提示

公司面临的主要风险包括行业风险、管理风险、经营风险、市场风险、投资风险等。地产行业政策高度敏感，与宏观经济、城镇化进程及人口结构等紧密相关。公司地产业务主要由控股的项目子公司负责具体运作，如果人力资源储备、风险控制、项目管理等方面不能及时跟进，公司将面临一定的管理风险。地产市场现已进入专业化、规模化、品牌化等综合实力竞争阶段，未来房地产市场的竞争更加激烈，从而加剧了市场风险。公司持有较多的金融及其它股权投资，存在投资收益未达预期或因被投资企业经营不善所带来的投资风险。