衢州发展：2026年半年度报告

公司代码：600208 衢州信安发展股份有限公司2026年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人林俊波、主管会计工作负责人杨天及会计机构负责人（会计主管人员）胡倩倩声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成对公司投资者的实质性承诺，请投资者注意风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否十、重大风险提示无十一、其他□适用√不适用 目录 第一节释义..........................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标......................................................................................................4第三节管理层讨论与分析..................................................................................................................7第四节公司治理、环境和社会........................................................................................................23第五节重要事项................................................................................................................................24第六节股份变动及股东情况............................................................................................................30第七节债券相关情况........................................................................................................................32第八节财务报告................................................................................................................................33 备查文件目录载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正文及公告原件 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、基本情况变更简介 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润□适用√不适用 十一、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 公司主营业务为地产和投资。 地产：期内，中央及地方围绕“着力稳定房地产市场”的总体部署持续发力，政策框架从应急托底转向长效治理，行业政策底部基本确认。但当前行业整体情况仍偏严峻，房企仍面临存量去化压力、投资意愿审慎、盈利空间收窄等挑战，行业出清与格局优化持续深化，央国企及稳健经营的优质房企凭借信用与资源优势巩固市场地位，抗风险能力相对较弱的中小型房企加速出清，行业集中度进一步提升。面对行业深度调整期，公司始终坚持审慎稳健、守正创新、品牌优先的经营策略，以现金流安全为生命线，主动顺应行业发展的新模式，精准把握政策导向与市场节奏，积极优化业务结构与资产布局，实现经营韧性与发展质量的动态平衡，为公司推进战略转型奠定坚实基础。 投资：期内，科技投资领域持续火热，尤其是与新质生产力相关的赛道表现亮眼。公司前瞻性布局硬科技赛道，重点投向区块链、新材料、人工智能、大数据、高端制造等战略性产业，已构建“投资—培育—协同—退出”的全周期产业投资生态，实现了投资收益的持续增长与公司价值的稳步提升。公司坚定推进战略转型，积极寻找并培育新的增长点。随着大模型与AI行业迅速发展，算力和Token作为核心生产要素与新型数据要素，战略价值持续凸显。公司正积极探索算力投资与算力运营业务，拟增资谐云科技，依托其云原生技术团队异构算力调度底座与分布式云技术能力，搭建算力运行载体和Token服务体系，培育第二成长曲线，推进向新质生产力方向的战略转型。 公司对经营情况等进行了分析论述，详见本报告“经营情况的讨论与分析”。 报告期内公司新增重要非主营业务的说明□适用√不适用 二、经营情况的讨论与分析 （一）基本情况 1、财务情况 报告期内，公司整体经营状况保持健康。期末，公司总资产945.71亿元，比年初增加1.51%；归属于上市公司股东的净资产416.53亿元，比年初增加0.82%。期内，实现营业收入3.85亿元，归属于上市公司股东的净利润1.69亿元，分别同比下降45.65%和34.90%，主要系因项目开发周期影响，本期交房结算项目较少；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8.11亿元， 同比增长28.65%，主要系本期公允价值变动损益等非经常性损益项目为负，由此造成归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润上升；每股收益0.02元；加权平均净资产收益率0.41%。 上半年公司部分经营指标同比出现较大幅度下降，主要受地产行业大环境影响。尽管地产行业依然承压，但公司在投资领域收获颇丰。今年以来，公司投资的中信银行等标的股价大幅度上涨，湘财股份等投资标的经营状况良好，取得较好的投资收益，提升了公司的盈利能力，较好地对冲了公司地产业务的经营压力。 财务方面，公司整体指标稳健。公司账面资产负债率55.78%；预收类款项48.48亿元，扣除预收类款项后的资产负债率为53.39%。资产负债率处于行业较低水平。 融资方面，公司克服内外部的不利因素，持续优化融资结构。期末货币资金余额58.42亿元；有息负债合计319.68亿元，占总资产的33.80%，较期初增加13.39亿元。有息负债中，短期借款和一年内到期的有息负债合计174.24亿元，占比54.51%，一年以上有息负债145.44亿元，占比45.49%；按融资机构分：银行借款占比60.56%，公司信用类债券占比5.21%，其他类型借款占比34.23%。公司整体融资成本在行业内保持相对较低水平。公司加权平均融资成本5.47%（其中银行借款加权平均融资成本4.31%），期末加权平均融资成本5.53%（其中银行借款期末加权平均融资成本4.22%）。期内利息资本化金额约1.48亿元，利息资本化率16.54%。 2、地产业务情况 报告期内，公司上海区域优质项目有序推进。其中，上海亚龙壹号院项目2025年累计销售额突破220亿元，登顶全国单盘销冠；2026年1-8月，新开合院实现销售额约38亿元，项目品牌影响力与市场认可度持续提升。期内，公司实现合同销售面积6.63万平方米，合同销售收入48.50亿元，同比下降69.31%和73.68%。期内，新竣工面积6.69万平方米；结算面积3.56万平方米，同比下降47.78%；结算收入3.78亿元，同比下降46.61%；结算均价1.06万元/平方米，结算毛利率25.78%。 整体来看，公司地产业务有序收缩转型，不再新增土地储备，全力推进存量项目去化与资金回笼，为公司战略转型提供资金支持。 3、高科技投资情况 公司持续深耕高科技投资板块，不断完善多领域投资布局，前期布局的优质标的逐步进入价值释放期。报告期内，公司紧抓国家大力培育新质生产力的政策窗口，深化"产业+资本"双轮驱动模式，整合地方产业集群资源与区域政策红利，构建赋能产业协同的立体化投资生态。公司重点布局人工智能、半导体、新材料、大数据、区块链等战略性新兴产业，加大对底层技术和关键环节的资源投入，持续优化投资组合结构、推动所投资业内在价值的释放。 杭州谐云科技有限公司（以下简称“谐云科技”）是国内AI云原生行业领军及布道者。期内，谐云科技产品体系全面升级，围绕“云基础设施-AI基础设施-AI应用”三大产品线，构建了覆盖云原生与智能化应用全生命周期的技术生态。在AI基础设施领域，谐云科技提供从算力管理到AI训推一体的全链路支撑；同时，通过AI应用产品线中的大模型应用平台与AI训推平台，推动企业AI能力的快速落地与业务价值的持续创新。3月，开源项目OpenSaola发布标准化基线版本，实现AIAgent分钟级部署；旗下乾坤鼎云原生AI一体化平台通过华为昇腾技术认证，融入国产化AI基础设施生态，联合华为发布全闪存AI原生基础设施解决方案，解决AI场景下的数据孤岛问题，赋能千行百业智能化升级。谐云AIInfra立足于云原生底座，打造异构算力硬件资源到Token服务输出完整链路，实现算力资源优化、细粒度调度，完成从“卖硬件/卡”向“输出Token服务”的转型，适配金融、通信、能源等大中型和私有化行业客户场景。同时，谐云科技深度参与中国信通院标准编制、产业计划、测试评估、标杆条例、产业联盟多维度合作，是信通院算力网络、云原生、AI基础设施方向核心参与单位。这些合作成果为谐云AIInfra异构算力调度、Token计算、可观测体系提供了行业标准底座。 杭州趣链科技股份有限公司（以下简称“趣链科技”）是国内数据要素技术领域的头部服务商，深度参与国家数据基础设施体系建设。期内，在数据确权领域，趣链科技以区块链与隐私计算技术为核心底座，围绕数据确权、合规治理、可信流通、价值释放全链路，搭建完备的数据要素能力体系，构建数据“可用不可见、可控可计量”的流通范式。公司深度参与全国数据要素基础设施与可信数据空间建设，保障公共数据授权运营、数据产权登记、跨域数据协同等关键业务落地，打通数据资源向数据资产、数据价值跃迁的转化通路。面向政务、金融、医疗、文旅、工业制造、能源双碳等多元领域，打造一批标杆实践，促进跨机构、跨行业的数据安全协同。依托AI与数据要素的深度融合，建成高质量数据集服务能力，为产业智能化升级供给合规可靠的数据资产，以技术创新赋能数字经济高质量发展。目前，趣链科技已建成超过20个城市及行业可信数据空间，完成近10地省级区域节点建设，支撑超2