华泰地产 二手房重点数据周度跟踪-W

这份研报主要跟踪了本周中国二手房市场的核心数据，分析了挂牌价、成交、带看和挂牌量的变化趋势。数据显示挂牌价微降、成交活跃、带看略降、挂牌量减少，市场整体趋于稳定但结构性分化明显。报告重点分析了84城冰山指数月环比下降、26城二手房成交套数同比增加、90城门店带看同比降幅收窄等关键数据，指出市场底部企稳迹象，但一线、二线城市仍承压，成交端表现积极，价格端趋于稳定，挂牌量和带看量仍显疲软，市场结构性分化加剧。

当前二手房市场呈现多维度变化趋势。价格方面，挂牌价月环比微降但周度上涨城市数量增加，显示市场底部企稳迹象，但一线、二线城市仍面临压力。成交方面，成交活跃度持续提升，同比增幅扩大，市场信心有所恢复。带看方面，门店带看量周环比微降但同比降幅收窄，表明市场观望情绪有所缓解。挂牌量方面，挂牌量持续减少，尤其一线城市挂牌量降幅较小，显示市场供给端压力加大。整体来看，市场结构性分化加剧，一线城市受政策影响较大，市场恢复仍需时间。

研报重点分析了二手房市场的价格、成交、带看和挂牌量四个核心方向。价格方面，通过84城冰山指数月环比数据和周度上涨城市数量变化，评估市场底部企稳情况。成交方面，分析26城二手房门店成交套数同比和年初至今累计同比数据，评估市场活跃度。带看方面，通过90城冰山活跃指数同比和环比数据，评估市场观望情绪变化。挂牌量方面，分析49城二手房挂牌量环比数据，评估市场供给端压力。通过这些数据，评估市场整体稳定性和结构性分化。

当前市场现状呈现整体稳定与结构性分化的特点。整体稳定体现在成交活跃度持续提升，同比增幅扩大，市场信心有所恢复，价格端趋于稳定。结构性分化体现在一线、二线城市仍承压，挂牌量和带看量仍显疲软，市场供给端压力加大。具体表现为挂牌价月环比微降但周度上涨城市数量增加，门店带看量周环比微降但同比降幅收窄，挂牌量持续减少。市场在成交端表现积极，但价格端和观望情绪方面仍存在不确定性，市场恢复仍需时间。

研报提示的主要风险包括市场结构性分化加剧和一线城市受政策影响较大。结构性分化风险体现在不同城市市场表现差异显著，一线、二线城市仍承压，挂牌量和带看量疲软，可能导致市场恢复不均衡。一线城市受政策影响较大风险体现在挂牌量降幅较小，政策变动可能对市场产生较大影响。此外，市场观望情绪虽有所缓解但未完全消失，成交端和价格端的稳定性仍需持续观察，这些因素都可能影响市场恢复进程。