Pebblebrook Hotel Trust 是一家马里兰州房地产投资信托公司，于 2009 年成立，主要投资于美国主要城市和度假区的酒店物业，重点关注主要门户沿海市场。截至 2026 年 6 月 30 日，公司拥有 43 家酒店，共 10,937 间客房，分布在波士顿、芝加哥、好莱坞、杰克逊维尔、基韦斯特、洛杉矶、那不勒斯、纽波特、波特兰、圣地亚哥、旧金山、圣克鲁斯、史蒂文森和华盛顿特区。
公司通过 Pebblebrook Hotel, L.P.（“运营合伙企业”）进行运营，公司是运营合伙企业的唯一普通合伙人，截至 2026 年 6 月 30 日，公司拥有运营合伙企业发行的全部普通有限合伙单位（“普通单位”）的 98.8%，其余 1.2% 由其他有限合伙人拥有。为了维持其作为房地产投资信托（“REIT”）的资格，公司不能直接运营其拥有的酒店，因此运营合伙企业及其子公司将酒店物业租赁给 Pebblebrook Hotel Lessee, Inc.（“PHL”）的子公司，PHL 是一家应税 REIT 子公司（“TRS”），再由第三方独立承包商管理酒店。PHL 被合并到公司的财务报表中。
公司财务报表按照美国公认会计原则（“U.S. GAAP”）编制，并符合美国证券交易委员会（“SEC”）关于中期财务信息的规则和法规。公司的主要收入来源是酒店运营收入，截至 2026 年 6 月 30 日，公司拥有 43 家酒店，总收入为 4.03 亿美元。公司的主要支出是酒店运营费用，截至 2026 年 6 月 30 日，公司酒店运营费用为 3.64 亿美元。
公司采用多种非 GAAP 财务指标来评估其经营业绩，包括 FFO、调整后的 FFO、EBITDA、EBITDAre、调整后的 EBITDAre 和 Hotel EBITDA。截至 2026 年 6 月 30 日，公司的 FFO 为 2.34 亿美元，EBITDA 为 2.57 亿美元，Hotel EBITDA 为 2.21 亿美元。
公司在 2026 年 6 月 30 日结束的季度内实现了积极的经营业绩，总收入为 4.03 亿美元，总支出为 3.64 亿美元，FFO 为 2.34 亿美元。公司在本季度进行了多项交易和事件，包括修改信贷协议和未担保期限贷款，偿还 Margaritaville Hollywood Beach Resort 的剩余 4000 万美元抵押贷款，回购 944,452 股普通股，回购 1,487,038 股优先股，以及出售 Chamberlain West Hollywood 酒店。
公司预计将继续通过股权和债务发行来筹集资金，以资助其增长。公司的主要现金需求包括物业租赁义务、债务的利息和当前本金、资本支出、普通股和优先股的股息以及物业运营的营运资金。公司相信其现金和现金等价物、受限现金以及高级无担保循环信贷额度上的可用金额，加上从持续运营中产生的现金，将足以满足其短期现金需求。
公司面临多种风险，包括与酒店行业相关的风险、与 U.S. 和全球经济相关的风险、与利率上升相关的风险以及与 REIT 资格相关的风险。公司还面临着通货膨胀和季节性波动带来的挑战。
公司采用利率互换等衍生工具来管理利率风险。截至 2026 年 6 月 30 日，公司拥有总额为 8.65 亿美元的利率互换协议，以对冲其未担保期限贷款的浮动利率。
公司采用多种内部控制和程序来确保其财务报告的可靠性。公司已评估其披露控制和程序的有效性，并得出结论认为这些控制和程序是有效的。
