核心观点： 近期楼市政策转向供给端调控，通过一系列工具箱政策刺激市场，核心目标是将二手房市场修复并引导购买力流向新房，实现市场横盘稳定。
关键数据：
- 二手房市场：上海、北京、广州、深圳等核心城市二手房市场热度延续，成交量环比增幅明显，但不同城市修复速度存在差异。
- 政策工具箱：
- 贴息政策：央行贴息额度预计在10-15个基点，地方贴息额度可能更高，但主要针对新房首套房，二手房受益有限。
- 以旧换新：3000亿专项贷款支持以旧换新，其中65%-75%用于收购存量房，25%-35%用于购买新房，并简化跨行带押过户手续。
- 原拆原建：2500亿专项贷款支持原拆原建安置，重点城市如南京、北京东西城区等将率先落地。
- 二手房参考价体系：住建部将统一管理二手房参考价体系，取消普通住宅和非普通住宅认定，并利用AI技术进行评估。
研究结论：
- 政策落地存在时间差，预计8-9月份将出现更多政策落地，核心城市如南京、武汉等将率先受益。
- 政府希望将二手房购买力引导至新房市场，通过补贴等方式降低新房综合成本，与二手房价格持平。
- 未来政策趋势将从行政性政策为主转向真金白银政策，政府将加大资金投入，通过人才补贴、限购放松等新兴方式刺激市场。
- 政府希望实现市场横盘稳定，避免过热或过冷，不希望再进行大幅度的政策调整。
