项目背景
- 区位分析：位于两江新区龙盛片区航空产业园核心绿化范围，东临龙骏大道，西侧被两江大道分割，南接双口路，被御临河支流贯穿。
- 交通分析：周边有龙骏大道、两江大道、双口路等道路，临近重庆航空技术学院、华夏航空产业研究院等教育机构。
- 政策背景：契合两江新区低空经济发展战略，涵盖低空旅游、航空运动、短途运输等十大低空消费领域。
项目研究
- 上位规划研究：符合国家及重庆市相关法律法规和标准规范，周边用地属性主要为二类工业用地、其他服务设施用地和居住用地。
- 现状分析：场地存在较大高差，现状植被以竹林和田野为主，部分区域裸露，御临河水质需提升。
- 目标人群分析：核心客群为园区工作人员、外来务工人员、周边师生、消费者及外来人群，同时面向国际游客和研学旅行市场。
- 案例分析：借鉴国内外知名主题公园和研学基地的成功经验，结合项目特色进行创新。
项目策划
- 发展定位：打造航空旅游、智慧科技、航空科研、航空体验、田园画卷、航空业态的多元复合公园综合体。
- 项目定位：重庆市内唯一最全面的航空生涯体验公园综合体，引领航空体验生涯新标杆。
- 设计策略：构建多元多维开放空间，提供全时全季全龄空间，实施“公园+”项目体系，助力可持续运营。
- 设计亮点：体验新颖、人流引入独到、深度体验独特。
- 设计愿景：成为城市公园与商业结合的典范，实现文旅体居四位一体的新型生活方式。
总体规划
- 功能分区：分为智慧航域体验区、航趣运动休闲区和低空花漾翱翔区。
- 主题分区：包含青少年航空体验、智慧新能源科普、航空农耕、森林露营、云端运动乐园、低空旅游、无人机实训等七大主题版块。
- 总平面图：展示公园主要建筑和景观节点布局。
- 交通组织：设置主次入口，满足人车分流，提供无障碍通行设施。
- 竖向标高：协调周边规划地块标高，保证场地排水通畅。
- 运营业态：规划餐饮、住宿、商业、学研科普、游玩体育等项目。
分区规划
- 智慧航域体验区：包含公园服务中心、青少年航空体验中心、临涯航空星空餐厅、智能网联汽车实训场等。
- 航趣运动休闲区：包含航空儿童乐园、航空星球天幕剧场、航空飞翔运动场、临校商业街等。
- 低空花漾翱翔区：包含无人机训练场、天空花海之境、云航书院等。
专项规划
- 河道专项规划：进行河道治理，设置亲水平台、景观桥等，采用生态湿地净化处理。
- 边坡治理专项规划：根据坡比进行不同处理，包括挂网喷播草籽、景观花镜草坪、种植合欢等。
- 建筑专项规划：建筑风貌现代简洁、未来科技、生态绿色，建筑占地面积占比6%。
- 植物专项规划：遵循乡土树种原则，打造绚丽四季、多彩活力、阳光草坪、湿地景观、田园风光、生态背景林等景观。
- 硬质铺装专项规划：采用花岗石拼花、马蹄石色带、防腐木、沥青、植草砖、塑胶等材料。
投资估算
- 技术指标：项目总占地面积365624㎡，公园绿地面积292429㎡，建筑占地面积17546㎡。
- 总投资估算：9826万元，平均造价336元/㎡。
运营思考
- 赢利点规划：包括场地租金、项目收费、店铺租金、停车费、活动策展及广告赞助等。
- 夜经济：规划悬崖餐厅、体育运动场、林下活动、商业配套、滨水舞台等夜经济业态。
- 经济效益测算：年运营管理费用约1167万元，项目投资回报率3%，回收期30年。
- 社会效益测算：引领航空生涯体验新标杆，打造旅游地标，点亮消费新场景，缓解政府财政压力，提升公园商业价值。
- 合作模式探讨：采用BOT模式，合作年限30年+，由重庆海联职业技术学院负责建设和运营。
- 需解决的问题：上层规划指标突破、实施推动、合作方式确定、河流生态保护、市政排污治理、电力设施布设等。
