安全貨倉有限公司2025/26年度年報总结
公司概况
安全貨倉有限公司（股票代號：237）位於香港第二個核心商業區九龍東的觀塘榮業街2號，鄰近主要交通要道和商業設施，擁有180度維港景色。公司主要業務包括貨倉營運、物業投資和財務投資。
管理層
公司管理層由主席呂榮義先生和董事總經理呂榮雯女士領導，他們分別於2008年和2025年加入公司，擁有豐富的經驗和專業知識。
財務績效
本年度公司錄得股東應佔虧損約1.29億港元，較上年度收窄51.6%。主要原因是投資物業公平值虧損減少。公司总收入約為1.6億港元，較上年度下跌9.7%。每股基本虧損由0.66港元收窄至0.32港元。
各業務分部
- 貨倉營運：受倉儲需求減少和市場環境挑戰影響，公司精簡貨倉營運，縮減倉儲容量，平均使用率約為63.0%。每立方米平均倉租按年增加1.1%，但實際計租體積有所回落，致使分部虧損擴大。
- 物業投資：受辦公室市場疲弱和競爭加劇影響，公司平均出租率下降至83.8%，租金收入下跌5.6%。公司透過優化工業和貨倉物業的租賃組合，有效確保了租金貢獻。
- 財務投資：受惠於股票市場回升，公司財務投資分部表現有所回升。按公平值計入損益之金融資產組合錄得總體收益67,903,000港元，按年大幅攀升104.9%。
未來展望
公司將繼續維持穩健的資本結構及充足的流動資金，並持續審慎監察房地產及物業租賃市場走勢。公司將透過主動物業管理及增值措施，提升投資物業的吸引力及整體回報，並探索有助穩定收入來源的商業模式。在貨倉業務方面，公司將審視部分倉儲空間的用途及租賃安排，以提升資產運用效益。
風險因素
公司主要面臨的風險包括香港倉儲行業與寫字樓租賃市場的結構性供求變動、外圍及本地利率走勢、金融市場波動以及香港之整體營商與政策環境。此外，公司還面臨貨倉營運、物業投資和財務投資相關的風險。
環境、社會及管治（ESG）
公司致力於促進其核心業務策略的環境及社會責任，並制定了相關策略和目標。公司重視員工福祉和社區參與，並積極推動環保措施，例如節能減碳、資源回收和低碳轉型。
