永發置業有限公司截至二零二六年三月三十一日止年度業績公告
核心观点
- 營業額微跌： 營業額下跌約37,000港元至21,075,680港元，主要受零售業受消費習慣轉變及金融機構信貸收緊影響。
- 虧損收窄： 年內錄得虧損約5,858,000港元，較二零二五年收窄約92.2%，主要因投資物業公平價值虧損減少。
- 租金收入穩定： 租金收入約14,923,000港元，減少約339,000港元（2.2%），撇除投資物業估值後，租賃分部業務溢利約10,581,000港元，減少約302,000港元（2.8%）。
- 投資物業價值波動： 投資物業公平價值虧損約34,115,000港元，較二零二五年大幅減少，投資物業公平價值減至713,700,000港元。
- 物業發展項目進展： 福全街重建項目維持暫停，轉而將重心轉移至藍地土地用途轉換，待評估成本效益後重新評估發展可行性。
- 股票投資表現良好： 證券投資組合全年表現強勁，市值約160,483,000港元，較二零二五年增長。
- 財務狀況稳健： 無銀行借款，資產負債率保持為零，現金結存約132,874,000港元，財務結構稳健。
关键数据
- 營業額： 21,075,680港元（二零二五年：21,446,588港元）
- 其他收入及溢利： 16,350,846港元（二零二五年：22,292,797港元）
- 投資物業公平價值虧損： (34,115,000)港元（二零二五年：(108,906,023)港元）
- 行政及經營費用： (7,534,135)港元（二零二五年：(7,708,579)港元）
- 除所得稅前虧損： (4,222,609)港元（二零二五年：(73,076,584)港元）
- 本公司擁有人應佔年內虧損： (5,858,150)港元（二零二五年：(74,715,680)港元）
- 每股虧損（基本及攤薄）： (0.15)港元（二零二五年：(1.87)港元）
- 投資物業公平價值： 713,700,000港元（二零二五年：747,800,000港元）
- 上市證券投資組合市值： 160,483,000港元（二零二五年：126,807,000港元）
- 現金結存： 132,874,000港元（二零二五年：132,365,000港元）
研究结论
- 永發置業有限公司面臨經濟環境及物業市場挑戰，但公司財務狀況稳健，股票投資表現良好。
- 公司正積極調整物業發展策略，暫停福全街項目，轉而將重心轉移至藍地土地用途轉換，待評估成本效益後重新評估其發展的可行性。
- 公司管理層預期香港的營商環境將持續面臨挑戰，但將繼續致力採納最佳財務結構，為股東帶來最佳利益。
