保利地产：2020年第三季度报告

公司简称：保利地产 保利发展控股集团股份有限公司2020年第三季度报告正文 一、重要提示 1.1公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 1.2公司全体董事出席董事会审议季度报告。 1.3公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人刘平及会计机构负责人周东利保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 1.4本公司第三季度报告未经审计。 二、公司主要财务数据和股东变化 √适用□不适用 2.3截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表□适用√不适用 2.4公司三季度简要经营情况 2020年下半年以来，国内新冠疫情得到有效控制，国民经济逐步恢复，央行保持流动性整体合理充裕。报告期内，房地产行业继续保持调控定力，持续加强房地产金融审慎管理，行业整体呈现出平稳增长趋势，市场成交也恢复至去年同期水平。2020年前三季度，全国商品房销售面积11.71亿平方米，同比减少1.8%；销售金额11.56万亿元，同比增长3.7%；全国房地产开发投资10.35万亿元，同比增长5.6%；全国房屋新开工面积16.01亿平方米，同比减少3.4%。截至三季度末，全国商品房待售面积4.96亿平方米，同比增长0.5%。 2020年前三季度，公司累计实现签约金额3673.78亿元，签约面积2444.06万平方米，分别同比增长5.94%和6.55%，其中第三季度分别同比增长51.72%和44.81%；新拓展项目88个，新增容积率面积1982万平方米，总拓展成本1314亿元，其中38个核心城市拓展金额占比83%。前三季度，公司新开工面积3839万平方米，竣工面积2203万平方米，分别同比增长4.4%和27.9%。截至三季度末，公司共有在建拟建项目714个，在建面积14021万平方米，待开发面积7075万平方米。 报告期内，公司实现营业收入1174.04亿元，净利润183.27亿元，归母净利润132.04亿元，分别同比增长5.02%、4.40%和2.88%；受结转结构影响，毛利率为34.02%，较去年同期下降1.87个百分点；实现销售回笼3317.42亿元，回笼率达到90.3%，继续维持在90%以上水平。截至报告期末，公司总资产11479.00亿元，净资产2531.59亿元，资产负债率为77.95%，扣除预收账款后资产负债率为65.61%，现金短债比1.91，负债结构较为合理，短期偿债能力较强。 三、重要事项 3.1公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因 √适用□不适用 单位：万元币种：人民币 √适用□不适用 □适用√不适用 3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明 □适用√不适用