2026年4月新基金发行报告（新基金受理与机构新设篇）：新基金审批放量，首批商业不动产REITs获批

核心观点与关键数据

4月新基金受理呈现申请缩量、审批放量的格局。本月新基金申请数量为237只，环比减少21只；新基金受理数量295只，环比增加119只。指数基金和混合基金为获批主力，分别获批121只和101只，环比分别增加43只和48只；债券基金为本月唯一获批数量环比减少的基金类型，反映出监管资源更积极地向权益类和指数型产品倾斜。

首批商业不动产REITs获批

首批4只商业不动产REITs获批，聚焦商业综合体、商业零售、商业办公楼、酒店等底层资产，其估值定价、风险收益与退出路径更多取决于租金水平、出租率及品牌运营能力等内生变量，呈现出更强的权益属性与周期性特征。此举标志着我国公募REITs行业正式迈入基础设施与商业不动产协同并进的发展新时期。

基金公司其它重大事项变更

2026年1月-4月，3家基金公司获得关于其他重大事项变更的批复：

1. 淳厚基金：变更主要股东、实际控制人为长宁国投，从个人系公募转为国资控股公募，有望优化治理和风控体系。
2. 浦银安盛基金：变更主要股东为法巴资管，源于原股东安盛投资被法巴资管吸收合并，反映出全球资管行业并购重组趋势。
3. 上银基金：变更持股5%以上股东为桑坦德投资，由银行系公募转为中外合资公募，有望引入国际管理经验。

分析师承诺与风险提示

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