湖南攸县乐达山茶油田园综合体概念规划【文旅】【项目规划】

ZhuzhouYouxianle dashancha you tian yuanzonghetigainianguihuafang an 七大国家地理标志产品 国家地理标志产品——做亮做响县域农业品牌 本 地 种 养/特 定 工 艺/美 丽 地 标/城 市 名 片/品 牌 效 应 中国油茶之乡，湘东油库，国家地理标志产品 历史品牌：攸县产茶历史悠久，素有“湘东油库”之称，1964年“薄壳香”油茶被国家林业部定名为“攸县油茶”，是国家二级保护树种。 品质优良：株型紧凑，耐瘠薄、早熟、抗油茶炭疽病、果皮薄，出籽率高，油质好。 政策扶持：2017年，株洲市《株洲市加快发展油茶产业的意见》明确，设立油茶产业发展专项资金，助推油茶产业升级。到2020年，全市油茶产业产值突破100亿元。 目录CONTENTS 运营效益05 一．区位交通二．资源条件三．政策分析四．产业分析五．市场分析六．案例分析七．小结 背景研判 Background analysis 一．区位交通二．资源条件三．政策分析四．市场分析五．产业分析六．案例分析七．小结 Chapter 区位交通 地处株洲市攸县处于网岭镇西侧，新市镇北侧，靠近酒埠江，未来可借势酒埠江。 区位： 项目地位于网岭镇西侧雷柏冲，南临新市镇，西接网岭镇，靠近酒埠江风景区，距离县城仅半小时。 交通： 靠近106国道及B28县道，距离平汝高速出口仅15公里。 这里不仅有山林、水域、田园、村落，还有淳朴的民风，自由的空气，有与城市形成极大反差的乡村自然环境，也有足够丰富的农旅发展空间。 产业分析 油茶产业为攸县“十大亿元产业”，产品知名度高，政府大力扶持油茶产业发展 ◆自然条件优良，适合油茶产业发展 ◆政府政策，大力扶植油茶产业发展 ➢攸县气候光照充足，降水充沛，土壤偏酸性，符合油茶生长要求。➢农耕地充足，为油茶种植提供良好先天条件。 ➢《湖南省1000万亩油茶产业基地建设规划大纲》➢《株洲市加快发展油茶产业的意见》➢《关于加快油茶产业发展的意见》、《攸县油茶丰产林基地建设实施方案》等 ◆“亿元产业”，散户种植 ◆攸县油茶品质高，产品品牌强。 ➢攸县油茶育苗面积达到1154.1亩，年产值达到了6亿元。➢经营规模为家庭为单位的分散经营，生产规模化不够。 ➢油茶产品具有很高的价值，供食用及润发、调药，也可作机油的代用品。➢攸县油茶附属产品开发利用不大。 ◆油茶种植技术成熟，加工技术薄弱 ◆油茶市场前景广阔，市场竞争激烈 ➢攸县油茶在品种选育、油茶苗培育和油茶栽培技术方面较为成熟。➢攸县油茶农业基础设施落后，加工能力较弱。 ➢山茶油市场需求越来越旺盛。➢油茶市场集中度较低，新进入者不断涌现，市场竞争激烈。 政策分析 国家乡村振兴战略、田园综合体政策，加快推进农村现代化、农业产业化 乡村振兴战略：要坚持农业农村优先发展，按照“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的总要求，建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，加快推进农业农村现代化。 田园综合体：2017年2月5日,“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件：支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。 市场分析——市场趋势 油茶健康理念深入人心，康养度假及乡村休闲是国内旅游发展的重要趋势 ◆油茶市场：山茶油被称为“东方橄榄油”，具有庞大的营养健康市场需求。 ✓茶油是提高人体健康不可替代的一级预防产品，茶油未来有着广阔的市场发展空间。 ✓食用油消费量逐年提高，食用油料供给严重不足，油脂工业潜力巨大。 ✓随着贸易全球化，油茶生产加工的茶油产品，必将成为一种趋势。 ◆旅游市场：在全国旅游业快速发展的大背景下，在乡村中康养度假、乡村休闲越来越多人所青睐。 ✓乡村旅游适应城市群居民日益增长的周边短途休闲度假消费需求的独特优势，2017年全国乡村旅游达25亿人次，旅游消费规模超过1.4万亿元。 ✓康养对于旅游已经上升到一个很高的层次，养生旅游的市场规模呈快速增长态势。预计到2020年，大健康产业总规模将超过8万亿元。 小结 区位交通 资源能级 市场趋势 产业政策 •茶油代表着健康，油茶市场需求越来越旺盛。•乡村旅游是趋势，区域内缺乏高品质乡村旅游产品。 •油茶产业为攸县“十大亿元产业”之一。•田园综合体成为乡村振兴的重要抓手。•旅游扶贫，农业扶贫是精准扶贫的重要手段。 •攸县1小时生活圈，离城不离尘，靠近酒埠江，区位较好。•交通便利，临近县道、国道、高速三类交通干线。 •山水田村，自然资源禀赋优越。•油茶之乡，油茶文化底蕴深厚，资源能级高。 良好的区位，雄厚的产业基础，市场呼唤，国家政策支撑 如何走出一条适合乐达山茶油的田园综合体发展之路？ 位于山东省临沂市沂南县岸堤镇西北部，三面环山，西邻高湖水库，距沂南县城约45分钟车程。项目简介：国家地理标志产品+林果业总规划面积4.3万亩，核心区约5000亩，以现有林果业发展和有机小米—孙祖小米（国家地理标志农产品）为基础，融创意农业、农事体验、田园社区于一体，是独具特色的“创意型田园综合体”的代表。 案例分析——朱家林田园综合体 以有机小米及林果业为基础，，拓展农业产业链，打造涉农体系，进农业产业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合，实现生产、生活、生态的有机统一 产业体系：创意农业+休闲旅游+田园社区 规划“二带二园三区”七个功能分区，包括小米杂粮经济产业带、特色经济林带、创意农业园、农事体验园、田园社区、乡建培训区和电商物流区。 ➢创意农业——小米种植、果蔬种植、布拉格香草集市、天河本草园、沂蒙循环农业示范园、朴门农场等；➢休闲旅游——朱家林精品民宿街、创客空间、培训教育基地、乡村生活美学馆等；➢田园社区——柿子岭乡伴理想村、“渔乐高湖”垂钓小镇、农村电商、都市村庄、生态艺术社区等； 运营模式： 国有乡建发展有限公司（政府）+开发公司+创客+合作社+农民多主体参与 案例启示 山水田园联动发展 ◆强化农业观光、茶园、田园体验◆完善旅游接待及服务设施 农业观光向康养度假发展 农业+文旅+社区服务升级 ◆做强生态观光和文化观光，做足体验与互动，逐步由观光转向休闲养生度假。 ◆以农业种植为产业核心◆创意农业与互动体验为特色◆养生度假、商业休闲配套升级◆主题节庆引爆、主题游线打造 借鉴点： 以国家地理标志产品为产业核心，拓展农业产业链，打造农业农业产业集群，结合本土特色及文化，以山茶油产业为基础，融入文旅及康养产业，实现生产、生活、生态的深度融合。 发展定位 Development orientation 一．开发模式二．总体定位三．产业定位四．主题定位五．目标定位六．市场定位 开发模式 田园综合体是一个平台 一个文化聚集的平台，组织的平台、开发的平台、融资的平台、管理的平台，依靠这个平台来实现城乡一体化的目标。发扬地方特色、繁荣地方经济、保护生态环境。 开发模式 ——以农旅服务为基础功能，提供特色化、品质化服务。 ——以现代农业（油茶种植）为主体功能，生态油茶为核心基底，突出资源差异化优势； ——以休闲文旅（创意农业）为先导功能，油茶原始生态及原始文化资源为依托，强化文化参与性和体验性； ——以田园社区（康养度假）为延伸功能，生态油茶及山林为特色，构建生态休闲及度假产品； 总体定位 以山茶油产业为核心，国家地理标志产品为品牌IP，借势酒埠江风景区，融入乡土文化及特色美食，实现农旅融合，打造集现代农业、特色种养、生态观光、研学教育、山地度假、户外运动、康体养生于一体的 乐达·山茶油田园综合体 目标定位 湖南省级田园综合体1 株洲山茶油产业农旅融合新标杆2 株洲研学旅行示范基地3 目标 攸县乡村振兴示范点4 攸县乡村微旅游目的地5 产业定位 以山茶油种植为核心，以山茶油加工、休闲农业为抓手，三产联动，形成农旅复合产业链，实现“生产、生活、生态”三生共融，打造可持续发展的山茶油主题 现代山茶油农业产业集聚融合示范基地 主题定位 品千年茶油养百岁人生 株州·攸县 市场定位——消费市场 立足绿色农产品、休闲度假两大消费市场，提供全年龄、全覆盖的产品。 客源市场：立足攸县，面向周边 （1）核心客源市场——攸县本地居民。（2）拓展客源市场——攸县周边1.5小时车程范围内县市的居民。（3）机会客源市场——长株潭、珠三角等区域来攸县旅游的游客。 空间策划Space planning 一．场地现状二．空间推演三．功能分区四．产品体系五．平面布局六．分区策划七．专项规划 Chapter 现状分析——规划范围 规划范围： 本次规划研究范围为6000亩，东部、南部紧邻干渠，北至罗家村，西至B28县道。其中核心范围600亩，位于擂钵冲，是本次规划的重点区域。 场地现状 充分利林地、荒地及闲置宅基地，对乡村道路进行美化绿化 用地现状：现状用地主要为农林用地及村庄建设用地，内部水面较多。避开基本农田，充分利用林地及荒地。 道路现状：外部主要通过B28县道、106国道、及部分村道联系。村道已硬化，但较曲折，路基3-5米，不利于项目开发。 产业现状：现状林地大面积种植山油茶，农田主要种植水稻，山茶油产业发展基础好，但相关产业配套缺乏。 功能分区（研究范围） 规划形成“115”的空间结构 一核：农旅发展核 一带：产业发展带 综合服务区加工物流区特色种养区创意农业区山水度假区 产品布局（核心范围） 四大分区 ◆接待服务区◆田园休闲区◆生态种养区◆仓储物流区 产品布局（核心范围） 接待服务区特色种养区 生态停车场乐湖生态园乐水院子茶香院落油茶餐厅油茶工坊户外拓展基地观景台乐山民宿123456789 油茶种植区苗木种植区水果种植区中草药种植区林下养殖基地攸州百草园乡村动物园12345仓储物流区67 收储仓库加工厂房油茶交易中心电商中心1234 田园休闲区 多彩田园欢乐田园田园骑行道山里农家1234 接待服务区 策划构思： 以游客咨询及游客服务为基础功能，配套住宿餐饮及游乐功能，打造功能齐全、生态美观的综合服务区。 主要功能： 游客咨询+生态停车+餐饮住宿+休闲游乐 重点项目： 生态停车场乐湖生态园乐水院子油茶餐厅油茶工坊户外运动基地乐山民宿 乐湖生态园 生态湖泊·植物科普 对现状湖泊进行改造升级，优化岸线，配置景观植物，打造集 乐湖生态园——锦鲤池·喊泉 养殖特别锦鲤品种，开展独特的喂食体验和互动喊泉，喷泉随音量大小上下跳跃，既释放压力，又新奇有趣。 乐水院子 山水之间·油茶飘香 打造集商务办公、休闲娱乐、住宿餐饮于一体的四合院风格的滨水院落。 油茶工坊 技艺传承·展销一体 通过再现攸县的土榨油茶工艺以及展示相关的油茶知识，让游客了解油茶文化，游客亦可亲自进行榨茶油体验，并购买油茶相关产品。 油茶餐厅 户外运动基地 瞄准企业团建及个人拓展市场，打造集户外拓展、康体运动于一体的户外运动基地 茶山观景塔 茶山·观景塔 发 展 构 思 ：在 山 林 中 打 造 旋 转 式 观 景 塔 ， 作 为项 目 地 的 标 志 物3 6 0度 无 死 角 观 景 由 下 而 上 ，百 转 千 回 ， 山 林 之 巅 ， 鸟 瞰 整 个 茶 山 美 景 。 茶山观景鸟瞰全域刺激体验 田园休闲区 策划构思： 依托现有的农田及村庄，以现代景观为基础，融入创意设计，及农事体验，打造田园休闲区。 主要功能： 农业观光+农事体验+共享农庄+研学教育 重点项目： 多彩田园欢乐田园儿童乐园乡村动物园田园骑行道山里农家 多彩田园 欢乐田园 农事体验，乡村生活，欢乐亲子辨五谷、识六畜、采果蔬、捉鱼虾，亲