核心观点与关键数据
业绩概述
- 珠光控股集团于2025年12月31日止年度录得亏损约6.2亿港元，总收入约13.9亿港元，较2024财年分别减少12.3%和约12.3%。
- 物业发展分部收入约2.3亿港元，较2024财年减少约5.3%；项目管理服务分部收入约10.3亿港元，较2024财年减少约10.3%；物业投资及酒店运营分部收入约1.3亿港元，较2024财年减少约32.9%。
- 集团持有约78.8万平方米的土地储备，主要集中在广州地区。
业务回顾
- 物业发展与销售：2025财年合约销售额约5.7亿港元，较2024财年减少约85.2%；已售合约建筑面积约3.5万平方米，较2024财年减少约70.5%。主要项目包括珠光金融城壹号、御景山水花园、珠光·云岭湖等。
- 项目管理服务：2025财年录得收入约1.03亿港元，较2024财年减少约10.3%，主要由于项目管理协议数量减少。
- 物业投资及酒店运营：2025财年租金收入约7639万元，较2024财年减少约41.7%；酒店运营收入约5719万元，较2024财年减少约15.2%。
财务回顾
- 毛利：2025财年毛利约1.2亿港元，较2024财年减少约1.2%。
- 投资物业公允价值亏损净额：2025财年约4.5亿港元，较2024财年减少约3.6%。
- 其他收入及收益净额：2025财年约2568万元，较2024财年减少约38.8%。
- 行政开支及销售及营销开支：2025财年约1.94亿港元，较2024财年减少约26.5%。
- 金融资产减值亏损净额：2025财年约4.96亿港元，较2024财年大幅增加约119.5%。
- 其他开支净额：2025财年约9146万元，较2024财年减少约6.1%。
- 应占一间联营公司亏损：2025财年约2789万元，较2024财年增加约25%。
- 融资成本：2025财年约9364万元，较2024财年减少约11.1%。
- 所得税抵免：2025财年约5488万元，较2024财年减少约60.4%。
- 借款、集团资产抵押及资产负债率：截至2025年12月31日，集团借款约152.6亿港元，较2024财年增加约9.4%；资产负债率为124%。
- 财务担保合约：截至2025年12月31日，集团为物業買方安排按揭貸款提供担保约9245万元。
展望
- 集团将继续推进城市更新项目，优化债务结构，加大广州地区推售力度，并寻求新的投资及发展机会。
- 集团将秉承匠人精神，专注提升产品品质，为买家提供优质物业。
持续经营
- 董事会认为集团将具备足够的营运资金以拨付其营运所需，并将在自2025年12月31日起计至少12个月内履行其到期财务责任。
- 集团能否持续经营业务取决于多种因素，包括现有贷款人的持续支持、与贷款人达成延长借款还款日期的协议、按时收取城市更新项目的应收款项、实现发展中物业及完成待售物业的预售及销售计划，以及最终控股公司提供财务支持的能力。
其他信息
- 集团董事会建议不派发2025财年股息。
- 集团于2025财年无购买、出售或回购本公司任何股份。
- 集团已制定内部政策以确保障合規，并已采用及遵守2025财年当时有效的上市规则附录C1所载企业管治守则之守则条文。
