核心观点与市场分析
- 中美元首会面影响：内地股市三大指数因中美元首即将会面而表现良好，恒生指数与深成指近期创多年新高，港股在26000点上方有较强发展动力。市场关注中美元首会面是否有利好消息出现，以进一步推动大市。
- 美伊局势影响：美伊局势陷入僵局，但若情况无急剧恶化，市场预计已具备一定防御力，跌势或相对有限。技术走势上，恒生指数下一步可先以27000点作为首个上攻参考点；下方，预期26000点有较强支持力度，该水平有10天线及20天线两条平均线汇聚。
内地房地产市场表现
- 复苏迹象：受地方政府优化政策及五一长假期因素助力，内地核心城市复市明显回暖。深圳市住建局数据显示，4月30日至5月5日期间，深圳新建商品住宅网签约销售492套，同比增长68.5%；二手住宅网签约销售337套，同比增长54.6%。
- 政策支持：官方支持内地楼市回稳的政策持续发力，对内房板块感兴趣的投资者可留意中国海外发展(00688)和莘润置地(01109)等龙头内房的走向。
主要房企首季业绩
- 华润置地：2023年首季营业收入370.4亿元，经营溢利41.1亿元，实现合约物业销售额515.2亿元，同比增长11%。期内于内地两个城市和香港新增3幅土地，新增土地储备建筑面积13万平方米。首3个月累計经常性收入约133.3亿元，同比增长7.6%。
- 中海发展：首季业绩表现稳定，近期成功投得核心地段地皮。中海以10.07亿元投得珠海香洲住宅地皮，楼面价每平方米20,260元，为珠海新地王。该地皮面积约27,615平方米，计容率建筑面积约49,704平方米，位于核心区域，具备发展潜力。润置则以底价70.45亿元投得深圳龙华地皮，项目为商住及城市道路用地，住宅面积约30.56万平方米，商业面积约14.35万平方米。
研究结论
- 国企优势：中海和润置作为国企，在竞投核心地段用地方面仍具备一定优势。
- 市场展望：内地房地产市场在政策支持下逐步回暖，核心房企业绩稳定且积极布局核心地段，市场有望持续向好。
