Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA) 和其运营合伙企业 (MAALP) 是一家专注于多户住宅的房地产投资信托 (REIT)，主要拥有和经营位于美国东南部、西南部和中大西洋地区的公寓社区。截至 2026 年 3 月 31 日，MAA 通过 MAALP 和其子公司拥有和经营 294 个公寓社区，另有 6 个开发中的社区，37 个社区包含零售组件。MAA 将其业务分为“同店”和“非同店及其他”两个报告部门。
2026 年第一季度，MAA 的净收入为 1.234 亿美元，较 2025 年同期下降 31.7%。收入增长 0.8%，主要来自非同店及其他部门新完工和收购的社区。同店部门收入下降 0.4%，主要由于平均有效租金每单元下降 0.3%。运营成本（不包括折旧和摊销）增长 2.1%，主要由于房地产税和公用事业费用增加。折旧和摊销费用为 1.619 亿美元，较 2025 年同期增长 9.5 万美元，主要由于新完工、收购和资本支出活动。
MAA 的主要财务指标如下：
- 每股收益 (EPS)：2026 年第一季度稀释每股收益为 1.14 美元，2025 年同期为 1.64 美元。
- 每个 OP 单元的收益 (EPU)：2026 年第一季度稀释每个 OP 单元的收益为 1.07 美元，2025 年同期为 1.52 美元。
- FFO：2026 年第一季度 FFO 为 2.55 亿美元，较 2025 年同期下降 9200 万美元。
- 净债务/调整后 EBITDA：2026 年 3 月 31 日净债务为 11 亿美元，调整后 EBITDA 为 5.6 亿美元，净债务/调整后 EBITDA 比率为 4.5 倍。
MAA 的债务总额为 11 亿美元，其中 7.273 亿美元为商业票据，3 亿美元为未担保优先票据，剩余部分为固定利率债务。MAA 拥有 4 亿股可随时发行的普通股，目前未使用其“按市价出售”计划。MAALP 拥有 1.192 亿美元的可转换优先股，MAA 持有其中 8.6746 万股。
MAA 预计未来 12 个月的现金需求为 11 亿美元，主要用于运营需求、资本支出、偿还到期债务、未来收购资产、回购普通股和支付股东股息。MAA 预计 2026 年全年 FFO 为 2.55 亿美元，资本支出与 2025 年持平。MAA 预计 2026 年将支付每股 6.12 美元的季度股息。
MAA 认为，尽管宏观经济环境不确定，但 2026 年第一季度其市场公寓需求保持强劲，新供应吸收速度超过交付速度，市场入住率上升，续租定价保持强劲，居民流动率继续改善。MAA 预计 2026 年新公寓交付量将下降。MAA 认为，其主要的现金来源将足以满足未来 12 个月及更长时间的现金需求。
