申华控股：申华控股2025年年度报告（修订稿）

公司代码：600653 辽宁申华控股股份有限公司2025年年度报告（修订稿） 重要提示 一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人高新刚、主管会计工作负责人周春及会计机构负责人（会计主管人员）彭丽萍声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2025年度归属于母公司所有者净利润为-178,317,966.15元，截至报告期末，母公司未分配利润数为-1,886,249,661.37元，因此董事会决定不进行利润分配，也不实施公积金转增股本。本预案尚需提交股东会审议批准。 截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 存在的风险因素主要有经济及政策风险、行业竞争加剧风险、融资及财务风险，有关风险因素内容与对策措施已在本报告中第三节“管理层讨论与分析”中关于“关于公司未来发展的讨论与分析”部分予以详细描述，敬请查阅相关内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义......................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标..................................................................................................4第三节管理层讨论与分析..............................................................................................................9第四节公司治理、环境和社会....................................................................................................29第五节重要事项............................................................................................................................40第六节股份变动及股东情况........................................................................................................51第七节债券相关情况....................................................................................................................55第八节财务报告............................................................................................................................56 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、基本情况简介 四、信息披露及备置地点 五、公司股票简况 七、近三年主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 (二)主要财务指标 √适用□不适用 公司经审慎核查，为了更严谨地执行收入准则，基于谨慎性考虑，部分业务采用净额法核算，对2025年前三季度营业收入、营业成本进行同时减少的修正。该修正不会对公司及母公司2025年前三季度定期报告中的资产总额、负债总额、所有者权益总额、利润总额、净利润、归属于上市公司股东的净利润等产生影响，不会对合并及母公司现金流量表产生影响，不会导致公司已披露的定期报告出现盈亏性质及盈亏金额的改变。详见公司于2026年4月25日在上海证券报、中国证券报、证券时报及上海证券交易所网站(www.sse.com.cn)披露的《关于2025年会计差错更正的公告》(临2026-06号公告)。 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润 □适用√不适用 十一、采用公允价值计量的项目 √适用□不适用 十二、情况表 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的业务情况 报告期内，公司主营业务范围及经营模式未发生重大变化。公司所从事的主要业务分为三大板块：汽车销售与服务、物业租赁与管理、其他股权投资与创新孵化业务。 1.汽车销售与服务业务：报告期内，公司主要通过下属子公司申华晨宝开展宝马品牌整车销售、售后服务、二手车、金融保险代理等业务。公司是宝马品牌在中国合作最早、规模最大的经销商集团之一。同时，公司运营渭南、开封汽车文化产业园区，通过举办展会、招商运营等方式，打造汽车产业生态圈。 2.物业租赁与管理业务：核心资产为位于上海黄浦江畔的申华金融大厦（甲级写字楼），公司通过自主招商和精细化运营，提供高品质的办公空间租赁与物业服务。此外，公司位于湖南洪江的房车露营地及黔阳古城酒店加盟“非繁·云居”品牌，为游客提供特色旅居体验。 3.其他主要股权投资与创新孵化业务：公司控股的楚雄光伏电厂通过光伏发电并网向国家电网公司进行销售；参股陆金申华主要开展融资租赁及商业保理业务；参股大连大高阀门主营重点工程、重大装备高端阀门自主研发及制造业务。报告期内，公司新设控股企业申维探索，主要开展工业预测性运维服务，公司参与投资设立沈阳汽车产业投资基金，以上股权投资旨在培育公司发展新动能。 报告期内公司新增重要非主营业务的说明 √适用□不适用 关于合资设立申维探索（沈阳）科技有限公司的事项 经公司2025年8月19日第十三届董事会第二次会议审议通过，公司拟与硕橙（厦门）科技有限公司（简称“硕橙科技”）合资设立申维探索（沈阳）科技有限公司，该公司注册资本人民币1000万元整。其中，公司以人民币现金形式出资510万元，占比51%；硕橙科技以人民币现金形式出资200万元，以发明专利形式出资290万元（该发明专利截至2025年7月31日对应评估值为293万元），合计出资490万元，占比49%。2025年8月19日，公司与硕橙科技签署了《申维探索（沈阳）科技有限公司合资合同》，2025年9月30日，申维探索完成工商注册登记。（详见临2025-028号公告） 二、报告期内公司所处行业情况 1.汽车消费产业 2025年，是我国经济顶压前行、展现强大韧性的一年，国内生产总值增长5%。汽车产业作为国民经济支柱，在宏观政策支持与产业内生变革驱动下，呈现深度调整与转型升级并行的特征。2025年我国新能源汽车年产量超过1600万辆，市场渗透率快速提升，对传统燃油车市场、尤其是传统豪华车市场格局形成显著冲击。行业竞争从单纯的价格战向价值竞争、生态竞争演进，“软件定义汽车”与智能化成为差异化焦点。经销商群体普遍面临新车销售价格倒挂、盈利模式重构的严峻挑战，行业整合加速。与此同时，国家实施的消费品以旧换新等政策为市场注入 了活力，带动了更新消费需求。公司主营业务与宝马品牌深度绑定，在行业转型期面临结构性压力，急需通过深化用户运营、拓展高附加值服务来稳固基盘、探索新模式。 2.办公楼租赁 报告期内，上海办公楼租赁市场继续呈现供需博弈态势。一方面，新增供应持续入市，市场整体空置率面临上行压力，租金预期承压；另一方面，企业对办公品质、区位优势及物业服务的要求不断提高，成本驱动型的搬迁和升级需求成为市场主流。在此背景下，核心区位、品质优异、运营成熟的甲级写字楼项目展现出更强的抗风险能力和吸引力。根据行业分析，企业对灵活、绿色、智能的办公环境需求日益增长。公司持有的申华金融大厦凭借其黄金区位、一流硬件与不断提升的服务品质，在逆境中展现了差异化竞争优势。 三、经营情况讨论与分析 2025年，是全球经济变局深化、国内汽车产业经历结构性深度调整的转折之年。公司主营业务面临高端汽车消费意愿走弱、新能源汽车渗透率快速提升、传统经销模式价值重估的多重挑战。在控股股东沈汽集团的领导下，公司上下以“逆境求生与转型启航”的决心，坚定执行“优化存量、扩大增量”核心任务，展开生存保卫战与转型探索战，全年经营彰显韧性。 1.汽车销售板块 2025全年，公司实现宝马品牌销售13,723辆，同比下降3.18%。此前，宝马集团公布了2025年销量，数据显示中国市场2025年累计交付近62.55万辆，同比下滑12.5%。面对宝马品牌区域市场价格倒挂加剧的严峻局面，公司汽销板块积极应对，精准施策，通过制定灵活的商务政策、动态调整销售节奏、敏锐捕捉市场机遇，奋力实现逆境突围。在国内宝马品牌销售收入整体承压的背景下，申华晨宝经营重点从单纯的新车销售向构建“用户资产”和全生命周期管理转变，为后续深化保客运营、提升客户黏性奠定基础。 2.申华金融大厦租赁 报告期内，申华金融大厦维持良好运营，通过电梯换新改造、高压配电间消防系统升级，物业人员提升服务意识等措施提升客户的办公体验。在现阶段办公楼市场仍处于低迷阶段的情况下，申华金融大厦以顶级区位、优质环境、贴心服务持续保持和吸引高质量客户，年内新增出租面积约2,300平方米，营收和利润得到进一步提升。 3.非主营业务板块 （1）汽车城板块：渭南与开封项目围绕“资产盘活”与“价值提升”双轮驱动。渭南项目成功销售土地10亩，为园区发展提供资金支持。 （2）新能源板块：楚雄光伏电厂全年稳定运营，上网电量2,157万千瓦时，同比下降21.32%。 （3）洪江项目：申华房车营地及黔阳古城酒店加盟锦江集团“非繁·云居”，实现品牌吸引力及服务品质升级，全年收入同比增长44.31%，大幅减损。 4.提质增效与转型探索 融资破局，减负前行：公司持续推动整体贷款优化方案落地，于2025年内实现两次降息，并于本报告日前成功完成公司贷款整体置换，本次贷款置换预计每年可为公司减少利息支出约1400万元，极大减轻了企业财务负担。 资产精管，轻装上阵：公司于年内完成对五家“两非两资”企业的清理；历史清欠工作取得突破，全年累计实现清欠回款约1900万元；加强股权资产管理，陆金申华债务风险得到根本性化解，电商供应链保理业务实现从0到1的突破，营收同比大幅增长，显著减亏。此外，公司合规履行股东权益，年内收到参股企业大连大高阀门分红款约130万元。 转型探索，布局未来