光明地产：光明地产2025年年度报告

公司代码：600708 光明房地产集团股份有限公司2025年年度报告 重要提示 一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、众华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人王伟、主管会计工作负责人盛雪群及会计机构负责人（会计主管人员）董琳声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司董事会审议通过了《关于2025年度拟不进行利润分配的预案》。经众华会计师事务所(特殊普通合伙)审计，公司2025年度母公司财务报表实现净利润为-475,910,508.34元，合并报表实现归属于上市公司股东的净利润为-3,653,628,365.77元。 根据中国证监会《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号——规范运作》《上海证券交易所股票上市规则》和《公司章程》等相关规定，鉴于公司2025年度归属于上市公司股东的净利润为负值，综合考虑当前的宏观经济环境等因素，并基于公司推进稳定可持续发展，更好维护股东长远利益，公司拟定2025年度利润分配预案为:不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本。 本次预案经第九届董事会第四十三次会议审议通过，公司董事会充分考虑了公司现阶段的经营状况、资金需求、未来发展及对投资者的合理回报，符合公司实际情况，符合有关法律法规和《公司章程》的规定，不存在损害中小股东和本公司利益的情形，同意2025年度拟不进行利润分配的预案，并提交公司股东会审议。公司累计未分配利润主要用于满足日常经营需要，支持各项业务的开展以及流动资金需求，为公司持续稳健经营及发展提供保障，公司将严格按照《公司法》《证券法》《公司章程》和监管部门的要求，从有利于公司发展和投资者回报的角度出发，综合考虑与利润分配相关的因素，致力于为股东创造长期的投资价值。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告期中所涉及的未来计划发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅《第三节管理层讨论与分析》“六、公司关于公司未来发展的讨论与分析”中“（四）可能面对的风险”部分的内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义.................................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标............................................................................................................5第三节管理层讨论与分析......................................................................................................................10第四节公司治理、环境和社会..............................................................................................................38第五节重要事项......................................................................................................................................52第六节股份变动及股东情况..................................................................................................................68第七节债券相关情况..............................................................................................................................74第八节财务报告......................................................................................................................................85 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 七、近三年主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 2022年度，公司实现经审计归属于上市公司股东的净利润51,209,278.31元，与2021年实现归属于上市公司股东的净利润70,082,135.98元相比，同比下降26.93%。公司2022年度的利润分配以实施2022年度权益分派股权登记日登记的总股本为基数，向全体股东每10股派送现金红利0.10元（含税）。本次利润分配方案经公司2023年5月17日召开的2022年年度股东大会审议通过。本次利润分配方案的股权登记日为2023年7月14日，除权除息日为2023年7月17日，现金红利发放日为2023年7月17日。具体内容详 见2023年7月11日在《上海证券 报》《证券时报》及上海证券 交易所网站www.sse.com.cn披露的（临2023-042）《2022年年度权益分派实施公告》。 2023年度，公司实现经审计归属于上市公司股东的净利润33,837,625.12元，与2022年实现归属于上市公司股东的净利润51,209,278.31元相比，同比下降33.92%。公司2023年度的利润分配以实施2023年度权益分派股权登记日登记的总股本为基数，向全体股东每10股派送现金红利0.05元（含税）。本次利润分配方案经公司2024年5月23日召开的2023年年度股东大会审议通过。本次利润分配方案的股权登记日为2024年7月24日，除权除息日为2024年7月25日，现金红利发放日为2024年7月25日。具体内容详 见2024年7月19日在《上海证券 报》《证券时报》及上海证券 交易所网站www.sse.com.cn披露的（临2024-046）《2023年年度权益分派实施公告》。 2024年度，公司实现经审计归属于上市公司股东的净利润-948,363,503.93元，与2023年实现归属于上市公司股东的净利润33,837,625.12元相比，同比下降2902.69%。公司拟定2024年度利润分配预案为：不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本，本预案经董事会审议后已经股东大会审议并通过。 2025年度，公司实现经审计归属于上市公司股东的净利润-3,653,628,365.77元，与2024年实现归属于上市公司股东的净利润-948,363,503.93元相比，同比下降285.26%。公司拟定2025年度利润分 配预案为：不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本，本预案经董事会审议后将提交股东会审议。 近三年年报的每股收益中，2023年年报的每股收益是按照2022年利润分配权益分派实施完毕后进行重新计算列报；2024年年报的每股收益是按照2023年利润分配权益分派实施完毕后进行重新计算列报；2025年年报的每股收益是按照2024年利润分配权益分派实施完毕后进行重新计算列报。 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况□适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况□适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用√不适用 □适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额√适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十二、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润□适用√不适用 十三、采用公允价值计量的项目□适用√不适用 十四、其他□适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的业务情况 光明房地产集团股份有限公司，证券代码：600708，证券简称：“光明地产”。光明地产由原上海海博股份有限公司于2015年7月与农工商房地产（集团）有限公司通过重大资产重组组建而成，控股股东为光明食品（集团）有限公司。光明地产作为上海国资背景的上市房企，上海上市公司协会理事单位，上海市五星级诚信创建企业，公司开发足迹已遍布江苏、浙江、山东、安徽、河南、河北、湖北、湖南、广西、四川、云南、江西、上海、重庆等十二省二市，累计开发各类住宅、商业办公面积6000多万平方米。公司秉持深耕上海的战略布局，致力打造具有光明食品产业基因的城市建设运营集成服务商。公司主营业务为房地产综合开发经营，是集房产开发、商业运营、物业服务、建筑施工等为一体的大型国有综合集团型公司。公司拥有下属企业近百家，下属房产开发项目、商业房产经营集团、城市建设集团。光明地产下属全资子公司农工商房地产（集团）有限公司具有房地产开发企业国家一级资质，是上海市房地产行业协会理事单位，上海市五星级诚信创建企业。公司开发的房地产项目曾获得中国土木工程最高奖项-詹天佑土木工程奖；中国建筑工程最高奖-鲁班奖；上海市建筑工程最高奖-白玉兰奖。 光明地产围绕上海打造具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市、浦东新区打造社会主义现代化建设引领区，以及长三角区域一体化国家战略实施、上海自贸试验区临港新片区建设等重大发展机遇，聚焦稳中求进，高质量发展。地产业务板块以“优布局、调结构、去库存、控风险”为重点，在“深耕上海”导向下，内精管理，外强协同，加速去化存量，合理拓展上海本土区域的重点项目。转型业务板块聚焦美好生活的需求导向，积极参与城市更新、城市建设、城市保障等进程，通过专业开发建设能力的发挥提升，以高质量发展为主基调，全力践行“让市民离不开光明”，坚持稳中求进，努力成为光明品牌城市建设、城市保障等综合城市服务功能的重要载体。 报告期内公司新增重要非主营业务的说明□适用√不适用 二、报告期内公司所处行业情况 房地产行业 1、房地产行业变局 2025年，面对国内外经济环境的复杂变化，各地区各部门深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚定不移贯彻新发展理念、推动高质量发展，统筹国内国际两个大局，统筹发展和安全，实施更加积极有为的宏观政策，纵深推进全国统一大市场建设，国民经济运行顶压前行、向新向优。我国房地产行业全面迈入稳市场新周期，发展逻辑从