亚泰集团：吉林亚泰（集团）股份有限公司2025年年度报告

吉林亚泰（集团）股份有限公司2025年年度报告 吉林亚泰（集团）股份有限公司2025年年度报告 重要提示 一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、未出席董事情况 三、北京德皓国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人陈铁志、主管会计工作负责人高德才及会计机构负责人（会计主管人员）高德才声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第7号——回购股份》第八条规定：“上市公司以现金为对价，采用集中竞价方式、要约方式回购股份的，当年已实施的股份回购金额视同现金分红金额，纳入该年度现金分红的相关比例计算”，公司2025年度以现金为对价，采用集中竞价方式已实施的股份回购金额为27,002,347.69元（不含交易费用）。 鉴于公司2025年末可供股东分配利润为负，不具备现金分红条件，公司2025年度拟不进行现金分红，不送红股，也不进行资本公积金转增股本。本次利润分配预案尚须提交公司2025年年度股东会审议。 截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响 √适用□不适用 截至报告期末，公司母公司存在未弥补亏损，根据相关规定，公司目前不满足实施分红的前提条件。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者关注并注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 吉林亚泰（集团）股份有限公司2025年年度报告 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 十、重大风险提示 公司在经营管理中可能面临的风险与对策详见本报告“第三节管理层讨论与分析”之“六、公司关于公司未来发展的讨论与分析”之“（四）可能面对的风险”中的相关内容，敬请投资者予以关注。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义..................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标..................................................................................4第三节管理层讨论与分析..................................................................................................7第四节公司治理、环境和社会.....................................................................................34第五节重要事项......................................................................................................................50第六节股份变动及股东情况...........................................................................................61第七节债券相关情况...........................................................................................................67第八节财务报告......................................................................................................................67 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、基本情况简介 四、信息披露及备置地点 吉林亚泰（集团）股份有限公司2025年年度报告 六、其他相关资料 七、近三年主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 吉林亚泰（集团）股份有限公司2025年年度报告 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明□适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用√不适用 九、2025年分季度主要财务数据 十、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十一、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润 □适用√不适用 十二、采用公允价值计量的项目 √适用□不适用 十三、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的业务情况 亚泰集团现已形成以建材、地产、医药为主，涉足文旅和金融投资的产业格局。 建材产业主营业务包括水泥、商品熟料、骨料、混凝土、水泥制品及矿渣微粉等业态产品的研发、生产和销售，紧扣“绿色生产”“反内卷”国策，积极优化工艺，降低生产成本；积极践行绿色发展理念，拓展新项目，加大低碳水泥产品研发应用，在绿色生产中提增产业效益。 吉林亚泰（集团）股份有限公司2025年年度报告 地产产业主营业务包括房地产开发、建筑施工、预制装配和物业服务等，积极响应国家“构建房地产发展新模式”号召，充分发挥“建筑施工+建材制品”联动优势，积极参与城市更新、旧城改造项目建设。 医药产业主营业务形成了集“资源、研发、生产、流通、医疗器械、健康管理”于一体的完整大健康产业链，系统构建了“医疗、药房、康养、社群、互联网”联动服务模式。通过加速利用“人工智能技术”，赋能药物研发与生产、不断丰富产品线布局，同时以“市场创利”为导向，聚焦开发重点品种，研究推进以人参等长白山道地药材为主的系列产品研发，提升创利能力。 报告期内公司新增重要非主营业务的说明□适用√不适用 二、报告期内公司所处行业情况 建材行业：2025年，受宏观经济增速放缓及房地产、基建投资回落等因素影响，我国水泥行业整体处于下行周期，行业运行面临需求收缩、价格承压和盈利能力下降等压力。2025年全国固定资产投资增速由正转负，房地产开发投资继续下行，持续拖累水泥需求，行业总体需求水平较上年明显回落。在此背景下，全国水泥产量为16.93亿吨，同比下降6.9%，东北地区需求下滑略高于全国降幅，产量同比降幅9.1%。按照国家“反内卷、强自律”的要求，三省一区执行错峰较好，行业盈利显著改善，全年整体呈现价高量缩运行态势，行业盈利空间企稳回升。 地产行业：2025年，全国商品房销售面积和销售金额同比分别下降8.7%和12.6%，降幅均较上一年有所收窄。政策坚持围绕“释放需求、优化供给、存量盘活、好房子建设、城市更新”等多维度协同发力，加快构建房地产发展新模式。中央城市工作会议作出重要论断，明确我国城镇化已从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正由大规模增量扩张转向存量提质增效为主，为未来城市工作提供了根本遵循。“十五五”规划明确提出“推动房地产高质量发展”，为行业中长期转型指明了方向。 医药行业：2025年是医药行业结构性复苏、创新爆发、政策重构、深度分化的一年。与此同时，医药行业仍然面临市场竞争日益加剧、原始创新能力有待提升、靶点同质化现象突出等挑战，创新研发与商业化仍需攻坚克难，对企业构建差异化创新与高效商业化能力提出了更高要求。 三、经营情况讨论与分析 2025年，面对宏观经济承压下行、市场需求明显不足、行业竞争日趋激烈等复杂严峻的外部环境，公司经营管理团队及全体员工紧紧围绕“降负债、稳运行、谋发展”工作主线，积极应对风险挑战，全面深化改革，提升管理动能，全力维持经营稳定。 建材产业，在市场需求萎缩、水泥销量同比下降的情况下，三省一区积极控产稳价，企业深入对标采购环节，通过行业战略性联盟采购，降低原燃材料采购成本，同时全力优化工艺、节能降耗，实现生产成本同比降低；积极参与高标准农田建设及乡村道路改造；大项目拓展取得成效，开发珲防高速、秦沈高速等项目，接续供应长春环线、长榆高速项目水泥，中标靖宇抽蓄电站、大雅河抽蓄电站等项目。 地产产业，充分利用行业降利率、降首付、金融扶持等政策，加速库存产品变现。沈阳公司亚泰城项目销量区域内排名领先；莲花山项目A、E区实现“保交付”目标；建筑公司广泛拓展业务合作；物业公司积极开发服务项目，品牌知名度显著提升。 医药产业，克服医保控费、集采常态化等不利影响，全力开拓营销渠道，259个药品文号获再注册批准。大连水产药业有限公司深挖医疗终端市场，吉林省东北亚药业股份有限公司、吉林龙鑫药业有限公司克服不利影响，年度创利同比提升；吉林大药房通过深耕会员营销、积极开发线上渠道、与核心供应商洽谈、亏损门店治理等多措并举，实现管理提升。 文旅板块，全面整合公司旗下商业企业，力争打造成为文旅融合发展的核心业务平台。发挥琼吉两地资源优势，酒店企业与海南省康养旅游协会达成战略合作；改造升级“亚泰生活市集”，提升了品牌形象，拉动销售增长。 2025年，公司水泥、熟料等产品价格有所回升，建材产业同比实现减亏，但受市场需求不足等因素影响，仍处于亏损状态；商品房市场量价持续承压，公司调整销售策略，加大商品房去 吉林亚泰（集团）股份有限公司2025年年度报告 化力度，结转项目毛利率较低；加之公司对部分减值迹象的资产计提资产减值准备，对部分亏损企业计提商誉减值准备，导致公司出现亏损。截至2025年12月31日，公司总资产为401.69亿元，比上年末减少20.71亿元；公司总负债为393.89亿元，比上年末增加5.12亿元；净资产为7.80亿元，比上年末减少25.83亿元，其中归属上市公司的股东权益总计为6.19亿元，比上年末减少21.62亿元。2025年，公司实现营业收入63.61亿元，同比减少8.54亿元；归属于母公司所有者的净利润-20.40亿元，同比减亏8.78亿元。 四、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 建材产业：拥有丰富的石灰石和骨料矿产资源，是国家重点支持的12家水泥集团之一，水泥熟料产能排名世界第26位、中国第11位，是国家“环境友好企业”“大宗固体废弃物综合利用骨干企业”，拥有“鼎鹿”“金鼎鹿”“天鹅”等知名品牌。以“绿色建材”为核心，积极推进循环经济和大宗固废利用，7家企业获得国家及省级绿色工厂称号。坚持“科技引领、创新发展”理念，拥有1个国家企业技术中心、4个省级企业技术中心、12家高新技术企业及专利350余项。 地产产业：房地产开发具有国家房地产综合开发一级资质，建筑施工具有国家房屋建筑工程施工总承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、市