苏州高新：苏州高新2025年年度报告

公司代码：600736 苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告 重要提示 一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人王平、主管会计工作负责人蔡金春及会计机构负责人（会计主管人员）徐蓉声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司2025年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数分配利润，向全体股东每股派发现金红利0.018元（含税）。截至2025年12月31日，公司总股本1,151,292,907股，以此计算合计拟派发现金红利20,723,272.33元（含税）。 截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响□适用√不适用 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示无。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义......................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标..................................................................................................5第三节管理层讨论与分析............................................................................................................10第四节公司治理、环境和社会....................................................................................................30第五节重要事项............................................................................................................................41第六节股份变动及股东情况........................................................................................................48第七节债券相关情况....................................................................................................................54第八节财务报告............................................................................................................................68 备查文件目录载有公司法定代表人、会计工作负责人、会计主管人员签名并盖章的会计报表报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 三、基本情况简介 五、公司股票简况 六、其他相关资料 七、近三年主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。√适用□不适用 十二、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润 □适用√不适用 十三、采用公允价值计量的项目 √适用□不适用 十四、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的业务情况 详见本节“三、经营情况讨论与分析”。 报告期内公司新增重要非主营业务的说明□适用√不适用 二、报告期内公司所处行业情况 （一）产业投资 2025年初，国务院办公厅印发了《关于促进政府投资基金高质量发展的指导意见》，鼓励发展创业投资类基金，着力投早、投小、投长期、投硬科技；积极发挥基金作为长期资本、耐心资本的跨周期和逆周期调节作用，引导全国社会保障基金、保险资金等长期资本出资；同时更好发挥政府投资基金引导带动作用，增强市场机制信息灵敏、激励有效、平等开放等优势，提升资本配置效率，促进形成规模适度、布局合理、运作规范、科学高效、风险可控的投资基金高质量发展格局。 2025年9月，《苏州市促进私募股权投资基金高质量发展若干措施》出台，面对股权投资行业“募、投、管、退”全链条发展需求，从汇聚长期资本、提升国有基金效能、促进投融资对接、拓展退出渠道、优化发展环境等多维度发力，促进私募股权投资在苏州高水平集聚、高质量发展，为促进科技创新和产业创新再添助力。 根据清科研究数据显示，2025年中国股权投资市场募资端、投资端、退出端全方位回暖。 募资方面，2025年新募集基金数量和规模分别为5,039只、1.65万亿元，同比分别上升26.6%、14.1%，政府投资基金、地方国资平台、险资、AIC等出资人活跃出资，成为推动募资市场回暖的核心力量。 投资方面，2025年投资案例数和金额分别为10,795起、9,287.16亿元，同比上升28.4%、45.6%。分行业看，硬科技仍是投资主流领域，IT、半导体、生物技术/医药健康、机械制造等领域投资案例数量均突破1,500起，AI、具身智能、GPU、创新药、智能制造、新能源/新材料等细分 领域热度较高。另外，并购投资、基石投资、上市定增等投资策略的热度也显著攀升。 退出方面，在IPO及并购市场回暖等因素推动下，全年退出案例数显著增长。据统计，2025年共发生5,211笔退出案例，同比上升41.0%。其中，被投企业IPO案例数近2,000笔，同比上升46.8%；并购退出案例数为468笔，同比上升77.3%。 （二）产业园运营 近年来中国产业园区从传统的“空间提供者”向“产业赋能者”和“价值创造者”的角色极速跃迁。2025年9月，工业和信息化部与国家发展改革委联合印发的《工业园区高质量发展指引》为行业发展提供了明确指引，强调推动园区向“特色化、集约化、数智化、绿色化、规范化”发展，加快提质增效升级，为推进新型工业化、发展新质生产力提供有力支撑。同时，行业在运营模式上积极探索创新。一方面，从增量扩张到存量优化，运营商更加注重通过改造提升、业态调整来盘活现有资产价值，而非盲目新建。另一方面，从空间提供到生态构建，领先的园区不再仅仅出租面积，而是致力于构建产业生态，通过“园区陪跑”模式，为企业提供从政策对接、资本引入到市场开拓的全生命周期服务，形成“价值共生”的关系。 （三）房地产开发 2025年初，《政府工作报告》明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为全年政策基调奠定了基础；10月，党的二十届四中全会定调“推动房地产高质量发展”，将“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’”写入“十五五”规划建议；12月，中央经济工作会议再次强调“着力稳定房地产市场”，房地产政策从“止跌回稳”逐步转向更加注重市场的稳定性和长期健康发展。 全国房地产市场情况来看，2025年，新建商品房销售面积88,101万平方米，新建商品房销售额83,937亿元。2025年末，商品房待售面积76,632万平方米。 中国指数研究院最新数据显示，2025年300城住宅用地成交规划建筑面积为6.2亿平方米；出让金方面，各类用地出让金3.3万亿元，其中，住宅用地出让金2.3万亿元。 苏州房地产市场情况来看，根据克而瑞数据显示，新房供求方面，2025年供应量约为268万平方米，成交量约为283万平方米；新房成交均价约为26,500元/平方米，呈现企稳态势。 2025年，苏州市区涉宅经营性用地共成交48宗，平均溢价率3.02%，同比微涨，其中7宗溢价成交；成交土地面积约189.3万平方米，同比增长3.57%；总成交金额约376.3亿元，同比减少0.41%。 三、经营情况讨论与分析 2025年，苏州高新区深度融入长三角一体化等国家战略，推进经济平稳健康发展、产业体系优化升级、创新动能持续激发。公司作为区属国有上市公司，坚定践行“新兴产业投资运营和产城综合开发服务商”的战略定位，以区域稳定发展为依托，推进产业转型升级，实现公司的高质量发展。 报告期内，公司以绿色低碳、高端制造等新兴赛道为核心，通过投资赋能、培育孵化、产城融合多元驱动，不断优化资产结构，提升非房业务的营收、利润贡献，实现发展质量与规模效益双提升。产业园及新兴产业运营方面，强化产业生态构建，发展壮大新兴产业集群，打造特色示范产业园区；光伏电站/储能电站装机容量、售电业务，以及绿电、绿证交易量等运营规模持续扩大；东菱振动不断强化核心技术攻关，120吨、200吨大推力振动试验系统研发取得突破，科研创新实力进一步提升。产业投资方面，通过“直投+基金”双轮驱动，布局前沿科技领域，增厚投资收益，参股的联讯仪器实现科创板上市、海光芯正已在港交所提交上市申请。产城综合开发方面，积极响应“好房子”政策，建设高品质住宅，加速项目去化；文旅商贸创新IP运营，形成“三园一mall”多元产品体系，构建新型消费集聚区；水务环保板块加快智慧化升级，提升区域水环境治理效能，筑牢民生保障基石。 内部管控方面，积极拓宽融资渠道、运营管理降本增效、加强人才队伍梯队化建设，保障公 司持续稳健发展，为区域高质量发展注入新动能。 截至2025年末，公司资产总额759.30亿元，归属于上市公司股东的净资产72.70亿元；2025年度实现营业收入54.69亿元，实现归属于上市公司股东的净利润1.48亿元。 一、产业园运营 产业园运营作为公司转型发展的重要业态，全力推进绿色低碳产业园（GLC Park）、运河数据港ESG创新中心等载体运营，通过强化产业生态构建、载体功能升级、运营服务创新，推动产业集群化、高端化发展。 （一）绿色低碳产业园（GLC Park） 1、产业招商方面 公司作为高新区发展绿色低碳产业的重要平台，围绕新能源等重点领域，积极联动产业链上下游，推进产业项目招商，全年新增招引落地迪盛微、启胜新能源等40余个高质量项目，持续做大做强全区绿色产业