Meritage Homes Corp 2026年季度报告

请通过勾选标记表明，注册人（1）是否在过去的12个月内（或注册人被要求提交此类报告的较短期间）提交了《1934年证券交易法》第13节或第15(d)节要求提交的所有报告，以及（2）在过去90天内是否受到此类提交要求。是 ☒ 否 ☐ 标明勾选符号，以表明注册人是否在过去的12个月内（或注册人被要求提交此类文件的时间段内）根据S-T规则405（本节第232.405条）的要求提交了所有必要的互动日期文件。是 ☒ 否 ☐ 请在括号内勾选注册人是否为大型加速报告人、加速报告人、非加速报告人、小型报告公司或新兴增长公司。参见《证券交易所规则》第12b-2条中“大型加速报告人”、“加速报告人”、“小型报告公司”和“新兴增长公司”的定义。 如果是一家成长中的公司，请通过勾选表示，注册人是否已选择不使用延长的过渡期来遵守任何新的This text \"ý\" does not seem to represent valid English content; it appears to be either an incomplete character, an error, 请在注册人是否为空壳公司（根据《交易所法案》第12b-2条定义）的方框内打勾。是☐截至2026年4月20日，无流通普通股：66,702,433or, if you have intended for meto transliterate \"ý\" to somethi 第一部分：财务信息 梅瑞奇家居公司及子公司未经审计的合并资产负债表（金额单位：千，除股票和面值外） 梅瑞奇家园公司及其子公司未审计合并财务报表附注 注释 1 — 组织与展示依据 组织。Meritage Homes Corporation（\"Meritage Homes\"）是一家领先的单一家庭联排和独立住宅设计师和建造商。我们主要在美国长期高增长的市场进行建设，提供多种入门级和首次升级住宅。我们在西、中、东三个地区设有住宅建设业务，包括12个州：亚利桑那州、加利福尼亚州、科罗拉多州、犹他州、田纳西州、德克萨斯州、亚拉巴马州、佛罗里达州、佐治亚州、密西西比州、北卡罗来纳州和南卡罗来纳州。我们还经营金融服务部门，为我们的购房者提供产权和保管、抵押贷款和保险服务。我们的全资产权公司Carefree Title Agency, Inc.（\"Carefree Title\"）在特定州向我们的购房者提供产权保险和结算服务。自行管理产权业务使我们能够更好地控制整个保管和结算周期，并产生额外收入。我们的全资保险经纪人Meritage Homes Insurance Agency, Inc.（“Meritage Insurance”）与全国各地的保险公司合作，向我们的购房者提供房屋保险和其他保险产品。我们的金融服务业务还通过非合并合资企业为我们的购房者提供抵押贷款服务。 我们从1985年开始通过我们的前身公司Monterey Homes开展住宅建设业务。Meritage Homes Corporation于1988年在马里兰州注册成立，名为Homeplex Mortgage Investments Corporation，并于1996年与Monterey Homes合并。那时，我们的名字改为Monterey Homes Corporation，后来最终改为Meritage Homes Corporation。自那时起，我们一直从事住宅建设和相关活动。Meritage Homes Corporation作为控股公司，没有独立资产或运营。Meritage Homes的住宅建设、开发和销售活动通过其子公司进行。我们的住宅建设市场在每个地区都以MeritageHomes的名义进行。截至2026年3月31日，我们在345个社区积极销售住宅，基础价格从约162,000美元到1,000,000美元不等。 演示基础随附的未经审计的合并财务报表是根据美国普遍接受的会计准则（“GAAP”）编制的，适用于临时财务信息，并遵循10-Q表格说明和S-X规则第10条。因此，它们不包括GAAP对完整财务报表所要求的所有信息和脚注。这些财务报表应与我们的2025年12月31日结束的年度报告中的经审计合并财务报表一起阅读（“年度报告”）。未经审计的合并财务报表包括梅里蒂奇家园公司及其合并子公司、合伙企业及其他我们拥有控制性财务利益的实体，以及我们在其中被视为主要受益人的变动利益实体（见注释3）（统称为“我们”、“我们”、“我们的”和“公司”）。对前一年的脚注和随附的未经审计的合并财务报表进行了某些重新分类，以符合当年使用的分类。在合并过程中已消除公司间的余额和交易。根据管理层的意见，随附的未经审计的合并财务报表包括了为公正呈现我们报告期内结果所认为必要的所有正常和经常性调整。临时期间的业绩不一定预示全财年的预期结果。 股票拆细从2025年1月2日起生效，我们的普通股进行了二等一拆分（“股票拆分”），股数没有调整。授权股份或面值。 现金及现金等价物流动性投资，其初始到期日为三个月或更短，被归类为现金等价物。从产权公司或结算代理处转移的、约5530万美元和2010万美元的款项分别包含在2026年3月31日和2025年12月31日的现金及现金等价物中。 房地产房地产存货按成本计价，除非社区或土地被认定为减值，此时存货应按 ASC 360-10 规定降至公允价值。资产、厂房和设备（美会计准则 360-10）.房地产存货包括土地收购、土地开发和住宅建设成本、资本化利息、房地产税以及在开发和住宅建设过程中发生的、对整个社区有利的直接间接费用，减去可能存在的减值损失。土地和开发成本通常在住宅建设开始时分配并转嫁给住宅。住宅建设成本按每户住宅累计，而佣金和其他销售费用则按实际发生费用计提。住宅交割成本包括住宅的特定建设成本和所有相关分配的土地收购、土地开发和其他一般成本（包括实际发生和预计将发生的成本），这些成本的分配基于每个社区或阶段的预计关闭住宅总数。对社区或阶段估计总开发成本的变化，分配给该社区或阶段的剩余住宅。当住宅交割时，我们可能会承担一些尚未支付的材料和服务的费用。我们对因住宅交割产生的此类义务计提负债，并将其直接计入住宅交割成本。 我们在开发和建设期间将资格利息资本化至库存。当相关库存关闭时，资本化利息包含在关闭成本中。我们的房地产库存包括用于开发的土地、用于销售的土地和休眠社区。用于开发的土地主要代表那些目前没有开发活动但预期未来将开始的土地及其开发成本。对于这些地块，我们选择目前不开发某些土地持有，因为它们通常代表一个较大地块的一部分或阶段，我们计划在未来几年内逐步开发。休眠社区代表我们选择停止开发一个现有活跃销售社区的社区，因为我们认为通过推迟开发一段时间以允许市场条件改善，该社区的经济表现将达到最大化。我们不对这些非活跃资产进行利息资本化，所有土地拥有的持续成本（即物业税、业主协会会费等）按发生时计入费用。有关资本化利息的更多信息，请参阅注释2。 我们依赖于某些估计来确定我们的建筑和土地开发成本。建筑和土地成本包括直接成本和分摊成本，以及预计的未来成本。在确定这些成本时，我们编制基于多种假设的项目预算，包括未来的建筑进度和将要发生的成本。实际结果可能因各种原因而与预算金额不同，包括施工延误、劳动力或材料短缺、销售订单吸收率与我们的预期不同、尚未签订合同的成本增加、政府要求的变更或其他在施工和开发过程中遇到的不可预见的因素，以及超出我们控制的其他因素，包括天气。为了解决这些预算中的不确定性，我们定期更新和修订项目预算，利用最当前的信息来估计房屋建筑和土地开发成本。 通常，一个社区的生命周期从三到五年不等，始于土地的购置，经过（如适用）土地开发阶段，最终以住宅的建设、销售和关闭结束。实际社区的生命周期将根据社区规模、销售订单的吸收率以及购买的土地是原始的、部分开发的还是已完工的状态而有所不同。涵盖多个阶段和超大规模地块的总体规划社区可能具有更长的时间，而涉及较小已完成地块购买的工程可能时间显著缩短。 所有我们的土地存货和相关房地产资产，在满足特定标准时，会定期审查其可回收性，但至少每年一次，因为根据GAAP，我们的存货被视为“长期资产”。 现有社区。社区级别的评估每季度进行一次，分为已启动和未启动地块，以确定是否存在潜在减值指标。如果存在潜在减值指标，并且预期由资产产生的未折现现金流低于其账面价值，则记录减值费用，将资产减记至估计的公允价值。社区的减值分配到社区剩余地块，并在确定减值期间计入房屋关闭成本。社区资产的公允价值是通过销售项目的市场方法或我们打算开发的长期项目的折现现金流模型来确定的。如果采用市场方法，我们将根据当地市场近期可比的购买和销售活动确定公允价值，并根据我们对该地区的了解和房地产专业知识调整差异。如果采用折现现金流方法，我们使用预测、估计以及可观察和不可观察的输入来计算公允价值，例如：（一）社区房屋销售价格，考虑当前和预期的销售折扣和激励措施；（二）与社区相关的成本，包括土地开发和房屋建设成本，包括至今为止已花费的成本和预算剩余成本；（三）预计的销售吸纳率，反映为刺激订单速度而实施的产品组合变化策略；（四）预期取消率；（五）替代土地用途，包括处置所有或部分土地，如果适用；（六）折现率，目前为10-14%，根据社区其他现金流假设内在的风险感知而变化。这些假设在不同社区和地理区域之间差异很大，很大程度上取决于当地市场条件。可能影响我们关键估计的社区级别因素包括： • 我们在市场上的当前经验；• 当地竞争者的存在和重要性，包括他们提供的产品类型、可比批量、剩余批量以及如激励措施等竞争行为；• 周边社区的经济和相关的人口统计条件，如主要雇主；• 特定社区的可取性，包括独特的便利设施或其他有利或不利的属性；• 周边社区现有房屋库存供应。 这些本地情况可能会对我们的假设产生重大影响，进而影响公允价值的计算结果，因此，在我们的部门人员在准备折现现金流模型时，对这些情况进行密切评估。这些模型是 也被区域和公司人员评估以确保一致性和融合，因为影响某一地区定价或吸收力的决策社区可能对邻近社区产生连锁反应。 蛾球社区。在某些情况下，如果我们认为通过推迟开发一段时间，让市场条件改善，可以最大化社区的业绩，我们可能会选择停止现有活跃销售社区的进一步开发（即暂停开发）。这一决策可能基于财务和/或运营指标。如果我们决定暂停开发一个社区，我们将根据上述讨论将其减值至公允价值，然后停止未来的开发活动，直到管理层认为市场条件已经改善，经济业绩将达到最大化。被指定为暂停开发的社区不会资本化任何成本。当一个社区最初被置于暂停开发状态时，管理层的看法是，该社区受到预计在未来1-5年内改善的当地市场条件的影响。暂停开发的社区至少每年审查一次，以确定它们是否面临未来减值的风险。同时分析这些社区的财务和运营状况以及预期，以及任何可能被视为未来减值指标的独特属性。据此进行调整，并在每次重新评估时记录任何增量减值。 土地用于出售或未来开发。土地用于出售或未来开发的情况至少每年审查一次，以确定其是否存在未来减值风险。我们对用于出售或未来开发的土地的评估通常涉及第三方估值，如经纪人意见，以及该地区最近的可比土地销售情况。对于未来开发的土地，我们的评估通常包括对未来表现的非常主观的估计，包括开发时间、提供的产品、社区预计开盘时的订单速度和销售价格，以及开发和建设社区的项目成本。我们评估各种因素来制定我们的预测，包括周边社区中房屋和完工地块的可用性和需求、历史、当前和未来的销售趋势，以及如有可用，第三方数据。基于这些因素，我们根据我们的判断得出对未来表现的结论。如果认为用于出售或未来开发的土地存在减值，则在确定减值期间确认减值变动。用于出售的土地减值在“土地结算成本”中确认，而用于未来开发的土地减值在“房屋结算成本”中确认。 参见注释2，了解与房地产相关的更多信息。 押金。支付的相关土地期权和购买合同的定金被记录并归类为“期权