ST中装：2025年年度报告

2025年年度报告 2026年4月 2025年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人石亮、主管会计工作负责人赵昭及会计机构负责人（会计主管人员）何应胜声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略、业绩预测等前瞻性陈述。不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。 公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”部分，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者查阅。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 截至报告期末，母公司存在未弥补亏损。 经中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至报告期末，公司合并报表未分配利润为-4,485,355,181.10元，母公司报表未分配利润为-4,427,096,093.45元，未弥补亏损金额较大，结合公司实际经营情况，可能存在较长时间内无法实施现金分红的风险。敬请投资者关注该情形，并注意投资风险。 目录 第一节重要提示、目录和释义......................................................................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标...................................................................................................................................6第三节管理层讨论与分析.............................................................................................................................................10第四节公司治理、环境和社会......................................................................................................................................25第五节重要事项...........................................................................................................................................................41第六节股份变动及股东情况..........................................................................................................................................66第七节债券相关情况....................................................................................................................................................73第八节财务报告...........................................................................................................................................................80 备查文件目录 1、载有公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 2、载有会计师事务所盖章，中国注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 3、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 4、以上备查文件的备置地点：董事会办公室。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、信息披露及备置地点 四、注册变更情况 五、其他有关资料 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 □是☑否 公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 九、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求 2025年在各方的大力支持和指导下，公司顺利完成破产重整，妥善化解债务风险和经营风险，优化资产负债结构，引入重整投资人为公司注入增量资金，公司的基本面得以根本性改变，生产经营逐步回归正常。 1、顺利完成破产重整，妥善化解债务风险和经营风险 深圳市中级人民法院于2025年8月19日裁定受理公司的重整申请，并于2025年8月20日指定国浩律师（深圳）事务所担任公司重整管理人。深圳中院于2025年12月18日裁定批准《深圳市中装建设集团股份有限公司重整计划》，并终止公司重整程序。2025年12月31日，公司管理人出具了《关于〈深圳市中装建设集团股份有限公司重整计划〉执行情况的监督报告》，广东华商律师事务所出具了《关于深圳市中装建设集团股份有限公司重整计划执行完毕的法律意见书》，至此公司重整计划执行完毕。通过重整，公司成功引入重整产业投资人上海恒涔企业管理咨询有限公司和7家财务投资人，通过注入的增量资金，优化资产负债结构，提升公司的持续经营能力和盈利能力。 2、保持品牌优势，深耕物业管理服务领域 报告期，公司主要业务为装饰装修及物业管理服务。装饰装修业务资产作为偿债资源剥离。子公司深圳市科技园物业集团有限公司（以下简称“科技园物业”）围绕科技园区企业,打造科技园区生态，为科技园区提供高附加值物业服务。科技园物业凭借全价值链服务能力、行业标杆地位、资源生态壁垒及数字化运营优势，稳居国内产业园区物业赛道头部地位，成为科技园区综合服务的核心标杆。 报告期内，科技园物业努力突破传统物业“保洁、保安、维修”的基础边界，定位为高科技园区全价值链服务商，实现“园区规划→定位→招商→运营→物业管理”全链条服务闭环：一方面，通过提供标准化、高品质的园区安保、清洁、设施设备运维等基础服务，保障园区日常运行安全高效；另一方面，通过配套产业服务、商务平台搭建、政策对接解读、科创项目孵化等增值服务，深度绑定园区企业发展需求，从“物业服务方”升级为“产业运营伙伴”，提升客户粘性与园区生态凝聚力。 报告期内，科技园物业进一步提高数字化能力。一方面，通过搭建智慧园区管理系统，实现园区设备监控、服务响应、客户管理、成本管控等全流程数字化，提升服务响应速度与运营效率，实现“品质+成本+安全”三维精准管控；另一方面，采用“区域+职能”矩阵架构，优化资源配置效率，降低跨部门协同成本，支撑规模化扩张。 未来，公司将围绕物业管理服务主业，积极进行产业链延展创新，深耕具备相对优势细分领域，进一步发挥品牌、全国化布局以及数字化管理能力，力争做细分领域龙头企业。公司将结合股东产业背景，积极开拓固废资源化利用等现金流稳定的业务，以保证公司实现稳健增长、逐步提速的良好态势。 3、完善公司治理体系，提升管理水平和经营效率 公司持续完善法人治理结构，严格遵照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》规范运作，健全内部控制与管理制度，规范信息披露与日常经营。强化成本费用管控，优化运营效率，持续提升经营质量，切实维护全体股东及各利益相关方合法权益。 二、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求 1、报告期内，房地产行业持续调整，住宅精装新房需求持续低迷，建筑装饰行业整体处于深度结构调整周期，市场存量竞争加剧、行业同质化低价竞标常态化，中小经营主体加速出清，行业集中度稳步提升。政策持续发力城市更新、老旧小区改造、公建提质运维、绿色装配式装修，存量翻新、存量维保成为行业核心增长动能，行业逐步由新房增量驱动转向存量提质升级发展。行业加速向EPC一体化总承包、绿色低碳施工、智能化精装、精细化项目管控转型，头部企业凭借资质、全产业链履约、风控管理优势持续巩固市场地位，行业盈利分化持续加剧。 行业主要经营风险和应对：一是地产信用风险持续传导，项目结算周期拉长，应收账款、合同资产回款承压，坏账减值风险上升；二是建材、人工成本周期性波动上行，项目毛利空间持续被挤压；三是行业垫资经营普遍，资金占用规模大、现金流周转压力较高；四是安全生产、环保质量、工程履约监管日趋严格，合规运营成本上升；五是市场低价内卷加剧，项目盈利不确定性加大，业务拓展与盈利稳定性面临挑战。公司紧跟政策导向优化业务结构，严控项目风险与成本管控，强化应收款项回收管理，保持装饰装修业务的稳定。 2、物业服务行业兼具民生公共与市场化属性，商业物业涵盖购物中心、写字楼等业态，具有收费高、毛利优、专业化强、增值空间大等特点，对运维、安防、商户协同等要求高，存量运营价值突出。行业已步入存量竞争阶段，市场化外拓、提质升级成为主流。竞争格局呈现头部集中、分化加剧态势，头部物企凭借品牌、资本、数字化优势抢占优质项目，中小物企聚焦区域深耕与差异化竞争，行业竞争核心转向服务品质与资产增值运营能力，规范化、专业化发展趋势深化。 行业主要经营风险和应对：人力成本刚性上涨挤压盈利；商业项目受消费景气度影响，物业费收缴及续约存在不确定性；政策监管趋严推高合规成本；房企关联账款回收压力大，现金流风险突出；智能化投入增加，中小主体抗周期能力弱。未来，子公司科技园物业将围绕物业管理服务，积极进行产业链延展创新，深耕具备相对优势细分领域，进一步发挥品牌、全国化布局以及数字化管理能力，力争做细分领域龙头企业。 三、核心竞争力分析 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求 2025年是ST中装风险出清的关键之年。面对复杂严峻的行业环境与企业自身经