三六五网：2025年年度报告

2025年年度报告 2026-010 2026年4月 2025年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人胡光辉、主管会计工作负责人胡光辉及会计机构负责人(会计主管人员)王朵声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告期公司归属于母公司净利润为负值的主要原因： 1、由于公司金服业务本年度内整体放贷规模同比减少，且由于利率下行，公司金服业务收入有所下滑，并导致营业总收入同比也有所下滑； 2、因报告期末房地产价格同比下降，公司对在手的房产和投资性房地产进行了减值或公允价值评估，计提的资产减值和公允价值变动影响较大。 公司主营业务、核心竞争力等未发生重大不利变化，且与行业趋势一致； 虽然公司所服务的房地产市场在报告期仍处于筑底阶段，但公司通过加强了数据、AI等技术在自身平台的应用，进一步提升了自身在数据、技术方面的核心竞争力；同时开始积极拓展相对稳定的存量房市场并取得进展，初步扭转了淘房业务营业收入下滑趋势；公司金服部门也在合规前提下积极扩展业务场景和市场空间，提升营收。 公司持续经营不存在重大风险。 本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。 公司在本报告需提醒投资者特别关注的风险包括：公司所服务的房地产市场持续低迷的风险等。本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十一、公司未来发展的展望”部分对风险进行了描述分析，敬请投资者关注相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义....................................................................................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标...............................................................................................................................................7第三节管理层讨论与分析..........................................................................................................................................................11第四节公司治理、环境和社会.................................................................................................................................................27第五节重要事项.............................................................................................................................................................................40第六节股份变动及股东情况......................................................................................................................................................46第七节债券相关情况....................................................................................................................................................................52第八节财务报告.............................................................................................................................................................................53 备查文件目录 1、载有公司法定代表人签名的2025年年度报告全文的原件； 2、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 3、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件； 4、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件的正本及公告原稿； 5、其他备查文件。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、信息披露及备置地点 四、其他有关资料 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问□适用不适用 五、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是否 公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值 六、分季度主要财务指标 单位：元 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 单位：元 □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 1、“365淘房”业务 “365淘房”是基于数据、技术驱动的专业房地产网络服务平台，目前主要面向房企、二手房经纪人和购房者提供专业服务。 本报告期内公司淘房业务完成了重大结构改造以更好地适用市场变化，具体调整包括： 1.1以AI技术为核心对公司平台进行全面智能化升级，并设立合资公司，专门研发针对本行业的专业模型和智能体集群，实现从单纯数据服务向构建信任、专业解决方案方向迈进； 1.2将业务重心从新房市场转型至市场相对平稳的存量房业务，重点拓展存量房市场，报告期内公司通过合资设立“合肥乐屋”经纪公司，实现了“线上引流+线下成交”的闭环。1.3新房业务则更加注重结果导向，从单纯的数据线索服务提升为数据加成交促进解决方案，助力去化。 公司“365淘房”业务目前主要收入模式为存量房线上线下一体化收入、新房客户的数据运营服务收入、网络广告收入、其他房产营销服务收入等。 2、“365金服”业务 "365金服"依托公司平台数据沉淀及多元化第三方合作资源，为用户提供专业的，全方位的普惠金融服务。公司以自有资金为基础，以互联网小额贷款公司、保理公司等为平台，以合规为前提，深度嵌入交易场景，持续为各类客户提供长、短期金融服务，通过灵活的资金配置方案满足客户长、短期资金需求。报告期内，公司主动优化放贷结构，在压降与房产交易场景相关资产规模的同时，积极拓展市场需求更为稳定的服务领域，推动金融服务业务向更可持续的方向转型。 365金服的资金主要来源于自有资金，而收入主要为利息收入和保理相关收入等。 二、报告期内公司所处行业情况 公司主要从事房地产相关网络服务及延伸的金融服务，房地产相关网络服务与所服务的房地产市场状况、互联网环境有高度相关性，而金融服务则主要与宏观经济环境和政策环境相关。 一、房地产业 1、延续深度调整态势 2025年，中国房地产市场在多重结构性因素叠加下延续深度调整态势，仍在艰难筑底。根据国家统计局发布的数据，2025年全国房地产市场各项指标仍处于深度调整过程中。新建商品房销售面积为88101万平方米，同比下降8.7%；销售额为83937亿元，同比下降12.6%。其中，住宅销售面积同比下降9.2%，销售额下降13.0%。与2021年市场峰值相比，2025年新建商品房销售面积已收缩近半。 2、结构分化，存量房市场更加稳定 新房市场整体仍处于去库存阶段。受近年新开工整体明显缩量影响，除部分核心城市新房供应保持一定规模外，多数城市新楼盘供应有限，市场以消化未售项目为主。而存量房市场则呈现价跌量稳的态势，2021-2025年全国二手房住宅成交面积分别为3.38亿、3.34亿、4.43亿、4.44亿和4.45亿平方米，存量房市场有效需求稳定，重要性凸显，长三角地区的上海、杭州、南京等地存量房交易成交套数在楼市交易中的占比均已达到60%以上。 3、政策初见成效，但平衡尚需时日 2025年，中央层面房地产政策以稳字当头，需求端政策持续优化：取消限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率等举措，有效释放了刚性和改善性住房需求。供给端政策力度加大：房企融资白名单机制等措施保障了房企基本流动性。截至2025年10月，全国白名单项目贷款审批金额已超过7万亿元，有力保障了商品住房项目建设交付，保交楼工作取得显著成效。但政策传导存在时滞与区域分化，部分三四线城市库存压力仍大，居民购房意愿尚未根本扭转。 中国房地产市场正在经历的，是一次必要而深刻的结构性调整。行业快速扩张、高杠杆看涨的时代已成历史，但行业本身并未消失——其转型方向正由“以量扩张”转向“提质增效”。 二、非银行金融服务业 2025年，中国小额贷款（简称“小贷”）行业步入深度存量竞争与监管重塑期。受宏观经济波动及普惠金融竞争加剧影响，行业机构数量继续缩减，但“减量增质”趋势明显。 根据中国人民银行的有关统计，截至2025年三季度末，全国小额贷款公司数量约为5,200家。相较于2015年峰值时期的近9,000家，行业已完成大规模的优胜劣汰。2025年全国小贷行业贷款余额约在8,200亿元至8,500亿元区间浮动。总额较往年也略有下降。 同时，受LPR（贷款市场报价利率）下行及银行普惠贷款业务下沉的影响，小贷公司的利差空间被 显著挤压。2025年行业平均息差已降至历史低点，约为4.5%-6%，同比下降约1个百分点。 在面临不良率抬升和息差收窄的双重压力，行业正从“粗放扩张”向“场景化、数字化、专业化”转型。 在政策方面，2025年，经过长期征求意见后的《小额贷款公司监督管理条例》出台，明确了小贷公司的“非存款类金融机构”身份，并统一了全国范围内的准入及经营规则。为行业发展明确了规范。 在保理市场方面，根据诚通商业保理有限公司发布的中国商业保理指数报告显示，2025年中国商业保理指数全年均值为51.4%,2025年全年商业保理支持实体经济作用实现稳中有升。但其中