NETSTREIT Corp. 是一家伞形合伙房地产投资信托公司（UPREIT），主要从事收购、拥有和管理美国境内单一租户商业零售物业，以及投资房地产开发和房地产抵押贷款。截至2026年3月31日，公司拥有或投资了位于46个州的808处物业，总资产约为28.1亿美元。
公司主要投资于必需品和基础服务行业的零售物业，包括杂货店、便利店、折扣店、家居装修、快餐店、一般零售和汽车零部件等，这些行业被公司视为防御性零售行业。截至2026年3月31日，公司投资组合的99.9%已出租，不包括四处正在开发中的物业，且不包括抵押贷款应收款，其加权平均剩余租赁期限（WALT）为10.2年。
2026年第一季度，公司通过收购物业、房地产开发和投资抵押贷款，实现了资产持有量的增长，加权平均现金收益率为7.5%。公司通过2028年期限贷款的50亿美元提款、2024年后续发行的股票募集的6.78亿美元、高级无担保循环信贷额度（“循环信贷额度”）的现金使用以及税收免费交换获得的现金余额来为这一增长提供资金。
公司在2026年第一季度收购了56处物业，总购买价格为2.34亿美元，包括3000万美元的资本化收购成本。此外，公司还完成了对四处物业的处置，净销售额为1040万美元，实现净收益1200万美元。公司还投资了5100万美元的完全抵押的抵押贷款应收款，并收回了1120万美元的抵押贷款应收款本金。公司还以折扣价出售了一笔抵押贷款应收款，并计提了600万美元的非信用相关减值准备。
公司拥有多种债务工具，包括期限贷款、循环信贷额度、抵押贷款和抵押贷款，均采用浮动利率。公司通过利率衍生品合约管理其浮动利率债务的市场风险，并已对大部分期限贷款进行了利率对冲。
公司还进行了多种股权融资活动，包括2024年市场化的股票计划（“2024 ATM计划”）和2026年后续发行。2026年第一季度，公司通过2024 ATM计划签署了总值3.956亿美元的股票远期销售协议，并完成了2026年后续发行的1.2627万股普通股的注册公开募股。
公司预计其债务、未结算的远期销售协议的收益、2024 ATM计划的未来股票发行、运营产生的现金流量以及循环信贷额度下的可用借款能力将足以支持其持续运营，并满足其债务偿还要求、资本支出和未来12个月的营运资金需求。公司预计将通过运营产生的现金、2032年期限贷款的借款、循环信贷额度的借款以及普通股的发行来满足其长期资本需求。
