背景概况
- 政策导向：国家层面出台多项政策支持乡村振兴和乡村旅游发展，如《乡村振兴战略规划（2018—2022年）》等；重庆市层面也发布政策推动乡村旅游发展，如《重庆市人民政府办公厅关于加快乡村旅游发展的意见》等。
- 区位分析：项目位于重庆市合川区大路街镇区西北部，交通便利，靠近成渝环线高速和璧八路，周边有多条乡道和通村道路。
- 市场分析：全国乡村旅游市场需求庞大，旅游消费次数逐渐增涨；重庆市乡村旅游需求增加，2018年接待突破2.05亿人次，综合旅游收入677亿元；项目周边乡村旅游市场竞争激烈，已形成“四季果园”等特色景点。
前期分析
- 案例分析：分析了济州岛柑橘农场、前小桔创意农场、象山柑橘博览园、忠县三峡橘乡田园综合体等案例，借鉴其成功经验。
- 场地认知：项目用地分为三个地块，地形整体高差不大、坡度平缓，适宜柑橘种植；周边有壁北河、村庄、果林、水塘、山体等，形成独特的水—田—村—林—塘山水空间关系；现状道路交通发达，内部用地以田、塘、林为主，生态环境有待修复，产业基底以种、养殖为主。
项目定位
- 目标定位：打造“柑橘人家”休闲农旅融合示范区和乡村振兴示范地。
- 功能定位：打造“柑橘创意农场综合体”，集柑橘农业种植、亲子互动体验、休闲观光娱乐等多功能于一体。
- 设计思路：以柑橘产业为主体，从单一的柑橘种植到农旅融合示范区，采取“农业+文创+产业”的综合发展模式，推动一、三产业深度融合。
- 规划策略：联动村落，组建互利共赢的产业布局；主题引领，打造“山林橘茵园”、“荷塘橘映园”、“田间橘隐园”三大主题游园；完善设施，构建舒适便捷的游赏体系；生态修复，营造自然原乡的生态环境。
项目设计
- 总平面图：设计范围约200亩，采用“一大环、三小环”的交通游赏体系和“一带、三园”的功能结构。
- 交通体系：车行交通体系主要依靠G93成渝环线高速、璧八路及三条乡道；慢行交通体系分为主园路、次园路和景观栈道。
- 功能结构：分为“山林橘茵园”（柑橘+娱乐活动）、“荷塘橘映园”（柑橘+休闲观光）、“田间橘隐园”（柑橘+菜地休闲）三大主题游园。
- 分区设计：每个主题游园都有详细的分区设计，包括入口节点、休闲设施、小品设施等。
- 专项设计：包括休闲设施、小品设施、环卫设施、节日活动策划、动植种养建议、特色流线等。
投资估算
- 近期建设：主要建设交通道路、停车场、游客接待中心、游玩环线等基础设施。
- 远期建设：完善三大主题橘园、服务设施及周边生态景观修复、联动居民发展。
