预制房屋雷达2025

核心观点与关键数据

• 预制房市场增长：荷兰预制房在新建住房中的占比持续提升，2025年达到21.2%，预计2030年可达30-40%。2025年预制房产量为14.7万套，同比增长8%，而整体住宅建设量保持平稳。
• 市场趋势：2025年预制房市场在经历2024年的平台期后重新增长，其中公寓占比超过66%，成为主要产品类型。低层公寓（<5层）占比最高（约55%），中层公寓（5-9层）占比约10%，高层公寓（≥10层）占比约1%。
• 材料与成本：木质结构占比从2024年的37%提升至42%，生物基材料（含量超过30%）占比达30%，部分企业已实现100%生物基预制房生产。多数企业认为预制房成本低于传统建筑，2025年认为更便宜的企业比例从65%增至74%。
• 客户与区域：住房协会仍是主要客户，但开发商、内部开发商等占比从33%增至46%。城市内部与城市外部项目占比相对均衡，均为50%。
• 生产与自动化：2025年71%的预制房企业维持或增加产量，其中多数企业产量有所增长。平均每家企业产量为2.1万套。自动化水平小幅提升，平均房屋自动化率从61%增至66%，平均受访者企业自动化率从51%增至55%。
• 未来展望：企业普遍预计2026年产量将增长34%，达到19万套，但考虑到历史超预期情况，保守预测为16.1万套，同比增长10%。行业产能利用率约45%，仍有较大增长空间。

研究结论

预制房在荷兰住宅建设中的重要性日益凸显，其快速建造、成本效益和灵活性使其成为应对住房短缺和劳动力短缺的关键解决方案。尽管市场增长迅速，但距离行业设定的2030年50%的目标仍有差距。未来增长潜力主要受限于行业整体产能，而非市场需求。实现目标需要行业内部协同、政府支持以及更多企业参与。研报将持续跟踪行业发展动态。