基尔罗伊 2025年度报告

公司概况

• 公司为美国自管式房地产投资信托基金（REIT），主要投资于美国一线办公室、生命科学和混合用途房地产。
• 公司通过控股合伙企业 Kilroy Realty, L.P. (Operating Partnership) 拥有并管理其房地产资产，截至 2025 年 12 月 31 日，公司持有 Operating Partnership 约 99.1% 的普通合伙权益。
• 公司的稳定投资组合包括所有已投入运营的物业，不包括开发中、重新开发中或处于租户改善阶段的物业，未开发土地和拟出售的房地产。

业务策略

• 公司通过多种策略实现长期可持续增长，包括：
  • 运营策略：通过租赁活动最大化现金流，有效管理投资组合信用风险，维护与行业领先企业的长期关系，控制运营费用，进行资本改进，吸引和留住员工。
  • 资本再循环策略：出售非核心或已完全稳定的资产，并将资金再投资于高增长市场的创新驱动型机会。
  • 开发和重新开发策略：在人口密集、设施齐全、供应紧张的地区开发和重新开发办公、生命科学和混合用途物业。
  • 融资策略：保持充足的流动性，保守的杠杆率，并最大限度地利用公共和私人资本来源。
  • 可持续发展策略：致力于提高投资组合的环境和社会绩效，获得 GRESB 5 星级评定，并实现碳中和运营。

关键数据

• 截至 2025 年 12 月 31 日，公司稳定投资组合包括 121 个办公、生命科学和混合用途物业，总租赁面积约为 1630 万平方英尺，以及 1001 个住宅单位。
• 2025 年，公司完成了 18 万平方英尺的新增和续签租赁，总租赁收入约为 6.93 亿美元。
• 2025 年，公司完成了对三个运营物业的销售，总成交额约为 4.66 亿美元，并收购了两个运营物业，总收购成本约为 3.97 亿美元。
• 2025 年，公司完成了两个重新开发项目，新增 10.05 万平方英尺的生命科学空间，并有一个开发项目 (Kilroy Oyster Point Phase 2) 处于租户改善阶段。
• 截至 2025 年 12 月 31 日，公司拥有约 1.79 亿美元现金和现金等价物，以及 11 亿美元未使用额度在内的无担保循环信贷额度。

未来展望

• 公司将继续专注于通过租赁和战略资本配置为股东创造价值。
• 公司将保持稳健的资产负债表和强大的可持续发展运营领导地位。
• 公司将继续评估战略机会，并根据市场条件进行收购、重新开发和资本再循环。