核心观点与关键数据
- 住建部推进城市高质量发展与“好房子”建设：住建部在国新办新闻发布会上介绍“十四五”时期住房城乡建设成就，明确下一阶段工作方向，重点关注城市高质量发展和“好房子”建设。
- “十四五”时期发展成就：全国累计销售新建商品住宅约50亿平方米，建设筹集保障性住房1100多万套，惠及3000多万群众；改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿人；加装电梯12.9万部，增设停车位340多万个、社区服务设施6.4万个；更新改造地下管网84万公里；打造“口袋公园”1.8万多个、城市绿道2.5万公里。
- 城市高质量发展举措：住建部牵头推进“1+N”文件体系，重点抓高质量城市更新、高效能城市治理、高水平编制住建领域“十五五”规划。2025年以来房地产相关专项债发行约6402亿元，其中土地储备类专项债发行3470亿元。
“好房子”建设五方面
- 好标准、好设计、好材料、好建造、好运维：新的《住宅项目规范》于2025年5月1日实施，新建住宅项目需按新标准执行，较以往有14项标准提升，如层高提升至3米、4层以上加装电梯、楼板隔音降低10个分贝等。
- 地方高品质住房发展：预计地方将推出更多高品质住房发展新规，房屋全生命周期安全管理制度的建立有助于房产价格稳定。
周度地方政策
- 5省市发布稳市场政策：成都提高住宅附属空间认定上限，阳台、飘窗等水平投影面积上限由20%提升至30%；南京将单缴存人公积金贷款额度提高至80万元/人；绍兴上调双缴存职工公积金贷款额度至130万元，并支持老旧小区更新改造；洛阳鼓励国企收购存量商品房用作保障性住房。
- 二线城市稳市场政策：武汉、长沙、合肥等二线城市发布一揽子稳市场政策，兼顾公积金优化、税费减免、购房优惠等。
政策趋势
- 双节期间发布频次骤降：近两周地方层面稳市场政策发布频次显著下降，受国庆中秋双节影响。
- 优化公积金成为主要抓手：公积金优化类政策再度攀升至首位，南京、合肥、长沙、武汉等城市出台相关政策。
- 各类政策发布频次统计：近1个月优化公积金政策与补贴与税费优惠政策并列第一，促销相关政策发布频次下降，但公积金政策仍具较大优化空间；“好房子”发展排在第三，多地发布高品质住房发展新规。
