公司概况
中国农产品交易有限公司（以下简称“公司”或“集团”）是一家在百慕大注册并在香港主板上市的公司，主要业务为管理和销售香港及中国大陆的农产品交易所物业。公司董事会由执行董事、独立非执行董事组成，下设审计委员会、薪酬委员会和提名委员会。公司秘书为 Fiona Ng Yee Man，审计师为 Ernst & Young，法律顾问为 Reed Smith Richards Butler LLP（香港法）和 King & Wood Mallesons（中国法）。主要银行包括中国农业银行、中国银行、交通银行香港分行、中信银行、桂林银行、平安银行、钦州农村信用合作社和香港上海大酒店有限公司。
临时股息
董事会决定不派发2025年6月30日止六个月的临时股息。
财务业绩摘要
2025年6月30日止六个月，集团收入约为1.89亿港元，较2024年同期下降约3.8%（3.03亿港元），主要原因是物业销售确认减少。毛利润约为1.33亿港元，同比下降5%；营业利润约为1.02亿港元，同比增加20%。下降的主要原因是处置子公司，而增加主要原因是自有投资物业公允价值从净亏损转为净收益。
管理层讨论与分析
- 一般及行政费用、销售费用和财务成本：2025年6月30日止六个月，一般及行政费用约为7500万港元，同比下降；销售费用约为500万港元，大幅下降；财务成本约为4000万港元，同比下降。
- 其他收入和收益，净额：约为1100万港元，同比下降，主要原因是处置子公司收益减少。
- 自有投资物业公允价值损益，净额：约为1300万港元，同比扭亏为盈，主要原因是农产品交易所市场自有投资物业公允价值增加。
- 公允价值通过损益计量金融资产的净额：约为19,000港元，同比大幅减少。
- 所得税费用：约为1600万港元，同比大幅增加，主要原因是投资物业公允价值调整的递延所得税费用增加。
- 归属于母公司股东的期间利润：约为800万港元，同比减少，主要原因是处置子公司收益减少，被净公允价值收益增加等因素抵消。
- 业务回顾：集团主要经营香港和中国大陆的农产品交易所物业管理和销售。2025年6月30日止六个月，集团在中国六省经营10个农产品交易所和16个湿市场。各市场收入表现不一，部分市场因物业销售确认减少而收入下降，部分市场因租金收入增加而收入上升。集团积极评估各种商业机会，以实现收入来源多样化，并为股东带来长期利益。
- 电子商务发展：集团已启动新的电子交易平台，以提高农产品交易所的效率。
- 网络风险和安全：集团设有专业人员监控和评估潜在的网络风险，并制定了相关政策来保护系统和网络安全。
- 数据欺诈或盗窃风险：集团不断审查和更新其内部控制系统，并采取了适当的政策来保护数据。
- 环境和社会风险：如果中国大陆出现严重和永久性的气候变化，集团将面临适度的环境风险，这可能对农业生产和集团收入产生不利影响。
- 流动性和财务资源：截至2025年9月30日，集团现金及银行存款约为1.36亿港元，总资产约为4.03亿港元，净资产约为1.93亿港元。集团的杠杆率约为52%。
- 重大处置：2025年5月，集团处置了在玉林农产品交易所市场51%的股权，交易对价为2469万元人民币（约2658万港元）。2025年5月和2024年5月，集团分别处置了在淮安农产品交易所集团100%的股权，交易对价为2.068亿人民币（约2.266亿港元）。
- 中期票据：2024年8月23日，公司宣布设立1亿港元中期票据计划，2025年4月3日和7月18日，公司分别发行了3800万港元和4350万港元的无担保固定利率票据，分别将于2037年4月3日和2037年7月18日到期。
- 资本承诺、担保和或有负债：截至2025年9月30日，与购买物业、厂房和设备以及建造合同相关的未履行资本合同承诺和已订立但未提供的合同金额约为2300万港元。集团向客户提供的担保约为1450万港元，相关的或有负债约为3350万港元。截至2025年9月30日，约2.205亿港元的资产已抵押，以担保某些银行向房产销售客户提供的贷款。
- 债务概况和财务规划：截至2025年9月30日，集团的未担保票据余额为1.725亿港元。集团的财务政策包括资金来源多样化，主要资金来源为内部产生的现金流量和银行及非金融机构贷款。集团定期审查其主要资金状况，以确保其拥有足够的财务资源来履行其财务义务。
- 投资物业的估值方法及审计委员会的审查：集团的物业以公允价值计量，估值由独立的合格专业评估师进行，符合香港测量师学会估值标准。
- 重大投资、子公司重大收购和处置以及重大投资或固定资产的未来计划：截至2025年9月30日，集团没有重大投资或固定资产的明确计划，也没有子公司的收购或处置计划，除非报告中提到的2025年5月处置非全资子公司。
- 行业和业务运营相关的风险因素：集团面临的主要风险和挑战包括人民币对港元汇率波动、融资困难、保持竞争优势困难、保持或提高占用率困难、获取所有必要许可证和许可的挑战，以及与农产品交易所相关的监管变化的影响。
报告期后事项
报告期后，公司或集团未进行任何重大事项。
员工和薪酬政策
截至2025年9月30日，集团共有779名员工，其中约98%位于中国大陆。集团的薪酬政策由公司薪酬委员会和董事会定期审查，薪酬和福利根据资格、经验、职责和绩效进行年度审查。
前景
集团将继续利用其在行业中的竞争优势、稳定的业务基础、智能的商业管理系统、强大的信息技术网络和对高质量客户服务的承诺，继续扩大全国性的农产品交易所网络。集团正在探索如何利用Web 3技术和稳定币等新投资工具来受益于其财务管理政策。
公司治理和其他信息
公司致力于在合理的框架内维持高标准的企业治理，强调透明度、问责制、诚信和独立性，以提高公司的竞争力和运营效率，确保其可持续发展并为股东带来更大的回报。董事会已审查公司的公司治理实践，并确认公司在整个报告期内已应用《公司治理指引》中规定的原则并遵守了其中的条款和规定。截至2025年9月30日，公司及其子公司未持有任何已发行股份。
股东期权计划
公司于2012年5月3日采用了一个股东期权计划（“2012计划”），主要目的是激励为集团的成功做出贡献的合格参与者。2025年7月，1000万股期权到期。公司于2022年8月26日采用了一个新的股东期权计划（“2022计划”），旨在激励和认可合格参与者（“参与者”）为其对集团的贡献或潜在贡献。2025年期间，未授予、行权、取消或到期的期权。参与者包括集团董事，包括独立非执行董事和为集团任何成员或向集团任何成员提供服务的人员或实体。
感谢
董事会主席感谢客户、商业伙伴和股东的持续支持，以及董事会和所有员工的辛勤工作和贡献。
