中央经济工作会议对房地产市场定调“着力稳定”,预计政策支持将持续出台。会议强调“因城施策”优化供求结构,一线城市逐步宽松,其他城市以购房补贴和公积金支持为主。收储存量房用于保障性住房是重要措施,需优化细则促进落地;预计待售面积两三年内下降20%-30%,对应8000-12000万方体量。住房公积金制度改革推动“好房子”建设,房企需提升居住品质。投资建议:推荐一线和强二线城市核心区域的改善型房企(绿城中国、建发国际集团等)、困境反转标的、房产中介平台(贝壳)、物管企业(华润万象生活)。风险提示:政策效果不及预期、市场信心不足、行业环境变化超预期。