- 核心事件：北京昌平区歇甲庄村地块于10月28日以26.01亿元底价成交，由中建智地+未来科学城联合体竞得。该地块位于天通苑东侧，是昌平区天通苑板块十年来的首个宅地出让。
- 地块详情：歇甲庄村地块综合容积率为1.65，包含6宗子地块，其中2宗住宅用地（容积率分别为2.0和2.1，规划建筑面积9.1万平方米，限高60米），剩余4宗需代建后无偿移交。A组团仍有3宗住宅子地块（0034、0037、0039号）未挂牌，预计将分三宗出让。
- 区位与配套：地块距离17号线天通苑东站约1公里，可通过换乘18号线连接望京、西三旗等就业区；教育配套主要依赖规划新建资源，生态资源丰富（清河、温榆河公园），但周边城市界面老旧，存在拆迁安置房及搬迁沥青厂的影响。
- 市场与定价：区域十年未出让住宅用地，二手房参考稀缺（天通苑小区，超30年房龄），业内预计新房均价约5万元/平方米；南侧望京高端项目（国誉府、润泽御府，售价约8-11万元/平方米）不具备可比性。
- 区域背景：天通苑以东片区市场空白，歇甲庄村地块依托旧改项目形成，是城市更新与土地市场良性互动的案例。
- 政策与趋势：2025年北京城市更新加速推进，前三季度77个项目获593亿元专项债融资，单项目融资超10亿元次数显著增长（26次 vs 11次）；36个百亿级项目总投资6900亿元，预计收益7947亿元。城市更新为居民改善居住环境、经济注入动力、市场提供稳定性，推动行业高质量发展。
