核心观点与政策趋势
2025年第36周，地方“稳市场”政策持续加速推进，重点优化公积金政策并加强税费优惠，以支持需求侧。深圳大幅放松限购政策，无本地社保家庭在8区前2套房不限购，利率不区分首二套房，力度显著大于北京和上海。政策趋势显示，本周地方“稳市场”发声频次回升，补贴和税费类新政首次成为周度政策第一大类，较上周增加，下半年以来首次领先。
周度政策发布频次
本周地方层面发布稳市场政策17次，较上周持续回升。补贴类政策数量增加，成为第一大类；优化公积金政策位列其次，如深圳同步出台公积金提取优化征求意见。其他政策包括南昌优化预售资金释放节点、南京整治涉房信息发布等。
近1个月政策频次统计
- 公积金相关政策：提及次数最多，涉及提取方式优化、首付额度调整、贷款额度提升等。
- 其他稳市场类政策：跃居第二，主要涉及限制性政策放开，如北京、上海、深圳解绑限购，苏州解绑限售，福州、南昌支持新项目建设等。
- 补贴与税费优惠政策：排在第三，但近半个月势头强劲，9月份有望成为高频政策类别。
周度中央政策
住房城乡建设部召开2025年部机关法治工作会议，强调完善行业顶层设计推动转型。预计立法将完善城市更新、老旧小区改造法律框架，建立“体检-更新-评估”闭环机制，推动社会资本参与，为房企开辟新赛道。
周度地方政策
- 16省市17次发布稳市场政策：
- 深圳：优化调整房地产政策措施，重点优化公积金提取、限购解绑和利率调整。无本地社保家庭在8区前2套房不限购，盐田、大鹏新区不限购，力度强于北京和上海。
- 补贴与税费优惠：岳阳市单套补贴最高20万元，杭州给予4万元补助，宁波发放换购券最高10万元。
- 公积金优化：深圳、福州、铜川支持首二套房提取公积金支付首付或税款。
- 其他政策：浙江计划到2027年建设150万套保障性住房，2030年形成多元化住房保障体系。
