*ST荣控：2025年半年度报告

2025 年半年度报告 2025-031 二〇二五年八月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人王征、主管会计工作负责人王海燕及会计机构负责人(会计主管人员)王海燕声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义................................................................................................................................ 2第二节 公司简介和主要财务指标........................................................................................................................... 6第三节 管理层讨论与分析.......................................................................................................................................... 9第四节 公司治理、环境和社会................................................................................................................................ 15第五节 重要事项.............................................................................................................................................................. 17第六节 股份变动及股东情况..................................................................................................................................... 26第七节 债券相关情况.................................................................................................................................................... 31第八节 财务报告.............................................................................................................................................................. 32第九节 其他报送数据.................................................................................................................................................... 163 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2024 年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化□适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2024 年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况□适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用 □不适用 单位：元 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司主营业务为房地产开发与经营、跨境物流业务。 （一）房地产业务 报告期内，公司无新增土地储备及新开发项目，目前仅持有长春国际金融中心项目，该项目位于长春市南关区人民大街与解放大路交汇处，规划用地面积 3.26 万平米，总建筑面积 29.15 万平米，主楼高度为 226 米，为吉林省最高建筑。该项目住宅部分已全部售罄，目前在售主要为办公产品。 报告期内，长春市办公产品供应面积 0.16 万平米，同比去年下降 97%，成交面积 8.49 万平米，同比去年下降 29%，长春项目所在地南关区为各区域成交之首，成交量约 3.28 万平米，市场份额占比 39%。2025 年上半年办公产品成交均价7722 元/平米，同比上涨 15%。 （二）跨境物流业务 报告期内，公司控股子公司广东荣控伟华国际物流有限公司开展跨境物流业务。聚焦于跨境电商平台客户的国际空运出口全程物流服务，为跨境电商平台客户提供“门到港”及“港到港”的空运物流服务，主要包括： 一、国内段服务 1、提货 ＆ 集货：根据客户需求，安排国内提货或接收客户送货至指定仓库。 2、入仓 ＆ 贴标：在合作仓进行货物安检、贴标、分拨、入仓上板。 二、国际段运输 1、包机：提供定制化包机服务。 2、散货：针对客户的需求提供散货订舱服务。 报告期内，公司共实现营业收入 117,085,240.22 元，同比增长 506.91%；归属于母公司的净利润-25,016,739.61 元，同比下降 42.31%；截至报告期末，资产总额 1,305,596,231.75 元，同比减少 5.23%；归属于母公司所有者权益708,756,056.32 元，同比减少 3.41%。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求新增土地储备项目：无 主要项目销售情况 土地一级开发情况 □适用不适用 发展战略和未来一年经营计划 公司目前主营业务为房地产开发与销售、跨境物流。未来一方面将立足于现有产品，加大销售去化力度，保障稳定经营；另一方面将继续发展新业务，提升公司可持续经营能力。 公司持有的核心资产为长春国际金融中心及北京荣丰嘉园项目存量房产，其中长春国金中心项目尚有待售面积约 13万平米，区位优势明显，周边配套设施成熟，资产状态良好，目前销售价格也极具竞争优势。随着行业政策持续宽松，公司根据市场竞争情况改变销售策略，降价促销，租售形势较往年明显改善，能为公司提供较为可靠的收入来源。 未来公司提升可持续经营能力的具体措施如下： 1、大力发展新业务 充分发挥上市公司功能，为新产业提供品牌、资金及资源赋能，在去年基础上做大做强，进一步降低地产项目收入占比。 2、快速去化存量房地产项目 公司将采取加速盘活存量资源、提升资产运营效率、引入战略合作等多种措施，快速去化存量房地产项目。进一步提高企业经营流动性，化解潜在经营风险。 3、整合内部管理要素，提升经营效率 根据公司发展阶段的变化，对公司内部管理要素进行整合，持续优化管理模式及组织结构，完善不同岗位人才发展体制，持续提升经营团队成员的业务胜任能力和综合素养。通过精细化管理，提高管理水平，降低经营成本，提升盈利能力。 4、积极寻找优质资产，继续推动业务转型 结合公司的实际情况，积极寻找具备可持续增长能力的优质资产，继续推动公司业务完全转型，提升可持续发展能力。 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 □适用不适用 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）□适用不适用 二、核心竞争力分析 公司有完善的治理结构，“三会”运作规范，内部管理制度较为系统完整，内部控制程序覆盖经营活动的各个环节，起到了良好的监督促进作用，为公司经营活动的有序开展提供了有力保障。 房地产业务方面，经过二十多年的发展，公司积累了丰富的技术、管理和开发经验，有较强的创新能力，体现在个性化的设计、个性化的管理、个性化的服务等方面，产品设计、规划理念超前，曾引领全国小户型风潮。 三、主营业务分析 概述详见本节“一、报告期内公司从事的主要业务”。主要财务数据同比变动情况 营业收入构成 四、非主营业务分析 □适用不适用 五、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况 2、主要境外资产情况 □适用不适用 3、以公允价值计量的资产和负债 4、截至报告期末的资产权利受限情况 单位：元 六、投资状况分析 1、总体情况 □适用不适用 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □适用不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □适用不适用 4、金融资产投资 （1） 证券投资情况 □适用不适用公司报告期不存在证券投资。 （2） 衍生品投资情况 □适用不适用公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况 □适用不适用公司报告期无募集资金使用情况。 七、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □适用不适用公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □适用不适用 八、主要控股参股公司分析 适用 □不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 九、公司控制的结构化主体情况 □适用不适用 十、公司面临的风险和应对措施 公司面临的风险及应对措施1、政策风险 国家制定的政策对房地产行业有着深远的影响，目前房地产政策环境处于宽松期，但市场预期偏弱，需求不足，行业整体仍面临较大的下行压力，公司将继续密切关注相关政策的变化，适时调整经营策略，降低经营风险。 2、市场风险 长春房地产市场商业及办公产品需求偏弱，库存压力仍然较大，公司开发的长春国际金融中心项目目前主要为商业及办公产品，面临较大市场竞争压力。公司将密切关注市场动态和